人口基数小、流入人口有限、居民收入水平和房价差异大的城市是房价存在泡沫的地区。每次提出用房价收入比或者租售比来衡量房价是否存在泡沫，总有人不同意，说中国具体情况不一样。中国的楼市有自己的特点。任老师之前讲的很透彻，但无论如何，房价收入比和租售比都是衡量房价合理与否的比较准确的标尺。考虑到中国特色，如果房产税还没有全面开征，可以稍作修改。比如房价收入比提高到6倍，租售比提高到200倍，我们来衡量一下中国目前的房地产有没有泡沫，如果有，有多大。
谢谢悟空问答的邀请！恰好，前天，被华尔街日报一篇中国面临史诗级楼市泡沫难题刷屏，其中提到，疫情之下，由于担心其他投资会受到全球经济放缓的影响，许多投资者将更多资金投入中国楼市以求避险，经济学家称，由此产生的资产泡沫是史无前例的。事实上，目前中国楼市市值规模高达65万亿美元，超过美欧日房地产的总和——60万亿美元。
有网友说，按人口，美国304=120亿，日本1010=100都大于中国的60万亿，中国相当于美国的一半，日本的60%，只比欧盟稍高一点，好象挺正常的。我立刻简单地回复，这位，房价泡沫不是按人口计算，而是按房价收入比和租售比的。请注意，中国人均收入是欧美日的五-七分之一正好借着此问题，再普及一下房价泡沫是如何评估的。
一般而言，两大指标1房价收入比平均房价除以平均家庭年收入制定房价收入比的目的，正是基于世界各国家庭年收入的差异，才并未使用一个具体的数字，来判断全球的合理房价，这恰恰就是从安居乐业的因素来考量的。在美国和北欧，房价收入比一般保持在3到4倍其他西欧国家因人口虽密度较大，房价收入比常年维持在4到5倍之间。
这符合欧美人的生活方式——最多只能将税后收入的30%用于房子支出，这是他们安居乐业的基本保证。由于前些年来次贷推高了美国房价，令美国的房价收入比一度2006年7月美国房市破灭之前突破了5倍，高处不胜寒，结果由于房价收入比的地心引力而轰然下跌。目前又回到了4倍以下。2租售比房价和月租金的比值也可定义为房价和年租金之比比如一栋市值100万的房子，假如月租金为5000元，那么其租售比就是200倍。
而国际上通用的合理租售比值为旧的公寓大楼是120倍因为收取的管理等费用和楼龄成正比)新公寓大楼是140倍，独立的house别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，说明房价被高估，也就是说有泡沫之嫌了。从金融上来说，房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。
也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！每次提出用房价收入比或租售比来衡量房价是否有泡沫时，总有人不同意，说中国的具体情况不一样。是的，中国楼市是有其特色的之前任先生已经谈透了，但无论如何，房价收入比和租售比是衡量房价是否合理的相对精确的标尺，考虑到中国特色的话如还没有全面开征房产税，可以稍作修正，如房价收入比提高到6倍租售比提高到200倍，再来衡量一下中国现阶段房地产到底有没有泡沫，有的话泡沫有多大吧。
十县小县城毛坯房价6600算高吗？有没有泡沫？
你决定上网聊天，这叫创业上来一看，MM真多，这叫市场潜力但GG也不少，这叫竞争激烈于是你决定吸引MM眼球，这叫定位你说你又帅又有钱，这叫炒作你问谁想和我聊天，这叫广告你又问有美女吗？，这叫市场调查有20个人同时答我是美女，这叫泡沫经济。 当大家都在讨论房价，房子不是用来住的，而变成投资产品，甚至是当前主要投资品时，泡沫就必然产生了，只不过是泡沫的大小。
有人说房价虚是泡沫有人说楼市很健康，你认为楼市健康吗？
关于房价是膨胀还是正常，楼市是健康还是不健康的争论已经持续了很久。两方面的人可以说是谁也不给谁让路，都是公平合理，女人说女人有理。当然，每个人从自己的角度来看都是对的，但不全面。目前中国房地产市场发展总体健康，楼市泡沫存在但范围较小。再加上调控政策，应该说房地产市场面临的风险和困难是有限的。
