逼着地价降，房价不涨，地价也不降。不拿地的开发商也在和土地财政玩游戏，逼着地价降。但土地拍卖是否必然导致房价下跌？总之，土地拍卖并不一定意味着房价会下跌。为什么地产商不能拿低价地来降低房价？第二，土地的价值来源于附着在地面上的同一块土地。价格不同的原因当然不是土地本身，而是土地的物理构成是一样的。
土地流拍愈演愈烈厉害，房价下跌还会远吗？
土地流拍今年达到历史最高，全国已经超过800宗了。就在昨天，武汉网上挂牌出让两宗地，位于东西湖区的一块地块无人出价流拍，位于江夏区的另一地块仅一家出价，由武汉云水居置业投资有限公司以底价2.169亿摘得，楼面地价3883.7元/平米。但土地流拍是不是必然引起房价下跌呢？我们要分析流拍的原因和可能产生的后果1./资金承压我们知道，现在很多房产商资金面很不乐观，融资难，融资渠道窄，融资门槛高，融资成本大，银行不给，信托受控，政府调控从严，广东省就有50000多套房延期网签，销售也不理想，回笼慢，还债压力大，拿不出资金拿地。
有的开发商肚是饿的，想吃，没钱。2.房价风险有些开发商也认为房价涨得太高了，已成强弩之末，继续上攻，难以为继，没有天量资金，推不上来，加上政策摁死，房价已经存在风险，拿地也意味着囤积风险。3.逼土地降价房价不让涨，地价又不降，开发商不拿地也是和土地财政博弈，逼地价下调。4.少囤地，少盖房开发商减少拿地，一可规避风险，二可减缓建房速度，少生产房子，避免因生产过剩造成房价下跌。
5.与政策博弈开发商不拿地，让土地财政承压，放松调控，开发商希望，我按你挂的地价摘牌，你让我按报价挂牌，希望调控价格放松，但这明显是违背政策的，在当前是不可能的。6.土地储备充分开发商没积极性拿地，与土地储备充分有关。恒大总裁夏海钧称，恒大未来三年不再拿地，土地储备维持在3亿平方米左右，大概每年降5%左右。
7.房子够多开发商这么多年建了多少房子，已经消化了多少，潜在的购买力有多大，他们会经常评估，做到心中有数。不大量囤地，说明市场上房子够多了，如果不控制节奏，房子会成市场弃儿。房子这个东西很特别，一每个人每个家庭都需要。二被赋予了金融属性，能保值增值。三没科技含量，有钱有资质就可请人盖。四耐用。
五不可移动。房子多了，竞争激烈，你不可能搬到国外去卖，即便外国人买了，他也办不了户口来住。所以将来房子多了，要么如葱，要么不停的拆建。总之，土地流拍，不一定是房价会跌。房价是否下跌，主要还看房地产市场的供需情况，政策只是外因，如果市场确实供大于求，开发商捂也捂不住，扛也扛不久，因为房子确实太多的话，必然引起市场的弃购，形成房子卖不动，价格会下跌的预期，如果预期房价跌的人多了，大家都不会出手，房价自然下跌，现在的土拍遇冷流拍只是房价有可能下跌的信号。
为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？
感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好交通好学区好品质好物业好等等。
但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。
为什么会后悔？交通不便的学区乡镇小学，因为缺乏配套设施，无法达到买房等于进城的内在目标。因此，解决房价问题，不仅要增加低价土地的供应，还要提供优质低价的土地。但是矛盾来了。如果交通配套学区质量高，当地政府就要投入大量财力进行建设。一旦花了力气，如何低价供应土地？第二，土地的价值来源于附着在地面上的同一块土地。价格不同的原因当然不是土地本身，而是土地的物理构成是一样的。
