除了著名的衡水一中和衡水二中，似乎产业发展不具备吸引外来人口的能力。近几年衡水房价涨幅较大，价格虚高。一下子全掉不靠谱。下半年保持平稳的可能性较大，略有上升，略有下降，未来房价下降的可能性很大。3月份衡水平均房价8554元/平方米，二手房价7912元/平方米，继续上涨。
衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。
而今年以来，一线城市，如北京上海深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价再就是投资客炒房客溢出到三四线城市。
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降。三6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。其中河东河西桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。
而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。并且衡水除了声名显赫的衡水一中衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。2018年6月份衡水新房成交面积成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。
衡水的发展如何，如何看待衡水的高房价？
衡水房价今年涨势凶猛，从年初的5280元/平方米涨到7840元/平方米。今年涨了不少，但为什么今年涨这么多？从下图来看。2016年4月19日，衡水发布棚改货币化安置通知。第三篇文章是什么？以前政府拆棚户区，给你换一套安置房。这被称为物理安置。现在流行给你一个补偿，让你自己买房。
