首先纠正你一下，房价的涨跌一般不影响银行利率的调整，但是这个银行利率可能会影响这个房价，因为一旦银行利率下行，会造成市场上资金更加充裕。这时候很多资产就会流向一些投机或者所谓的投资资产，比如股市、楼市、债市。银行的利率会影响人们的购房行为，房屋的买卖行为也会影响房价。买的少，买的多，买的多，所以国家可以通过调控利率来调控房价。鼓励你去库存的时候利率打7折，不鼓励你炒房的时候利率上浮30%。从目前房价和利率的变化来看，利率指标大约比价格指标领先半年到一年。你可以考虑一下利率。
银行房贷的利率与房价有何关系？
利率总的来说是资产定价的锚，这些资产包括房子，股票，债券等一切资产，不仅仅是房子。举个简单的例子，假如说持有房子每年只有8%的收益，6%的增值加2%的房租收益，而银行有一个定期是12%年化利息，假设，你有钱投资的话，是买房子，还是存定期。假如银行定期只有1%利息呢，你会存银行，还是买房子？所以银行利率会影响人们买房子的行为，房子的买卖行为又会影响到房子的价格，买的少，房价落，买的多，房价涨所以国家可以通过调控利率的方式，来调控房价，鼓励你去库存时，利率7折，不鼓励你炒房时，利率上浮30%从目前房价变化，和利率的变化来看，利率指标大概领先房价指标半年到1年，大家可以想想利率什么时候上浮的，房价什么时候调整的以上。
如果房价下跌，银行利率也会下降吗？
首先，要纠正你的是房价上涨下跌一般影响不到银行利率调整，反而是这个银行利率有可能会影响这个房价，因为银行利率一旦下行的话，就会造成市面儿上的资金面儿比较宽裕，这个时候，很多资产就会流向一些投机或所谓的投资的一些资产，就像股市楼市债市等。这一系列的就是咱们大众比较喜欢投资的这些东西，如果说利率降得过低，你就像欧洲啊或者美国，已经达到零利率的水平了，这个时候呢，不一定对经济会有刺激作用，反而会有抑制作用了。
其次，这个利率是上行还是下行，跟很多方面有关。比如一些国家的宏观政策和经济政策，或者他们的经济过冷过热或者CPI，也就是物价指数在上行或者下行，等等。房价只是他要考虑的因素之一。所以，在这种情况下，你的问题太笼统了，房价下行，银行利率可能上行。这是可能的。
