这一轮已经解禁的房屋限售会影响房价，短期内房价的走势主要看政策的走向。可见，短期内对房价和楼市不会有太大影响。未来随着限价房的放开入市，市场供应量的增加，会抑制房价的进一步上涨。无论限售是自然到期还是政策使然，都绝不会带来房价的回潮。在楼市整体低迷，其他调控政策不放松，居民收入没有明显提高的情况下，房屋数量会增加，购房者的限购资格不变。即使房价不跌，也不会涨。
限售解禁了，房价会下跌吗？
以长沙为例限购一年多来现在的房价还是比较稳定，限售如果解除，肯定会带来二手房市场房源增加，限购政策不放宽，那就会让本来就冷淡的市场更加低迷让准备买房的观望者，有了更多的选择，从而获得更多的溢价空间。不管限售是自然到期还是政策，但带来的绝对不会是房价的复燃在楼市整体处于低迷期时，其他调控政策没有放松，居民收入没有显著提升的情况下，房源增多，购房者限购资格不变，房价就算不跌也不会涨。
楼市限售令到期，大批房源被释放流入市场，房价还能稳住吗？
目前来看，在历经多个调控周期后，短期看政策，长期看人口的特征在房地产市场体现的越来越明显。那么，这一轮限售令解禁房源陆续解冻入市能否影响房价，短期内的房价走势如何，主要还是看政策的走势。从现阶段政策取向来看稳地价稳房价稳预期仍旧是2019年的政府工作目标。无论是从2018年底的中央经济工作会议，还是当前的宏观调控政策取向都是一贯的坚持。
因此，就算2019年4月的限售令解除后，首批解禁房源陆续解冻入市也不可能有太大的冲击。自从2017年3月，限售令出台至今，在中央宏观调控政策及各地差异化信贷政策的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在以下三个方面:一是住房的成交面积增速放缓二是住房的成交价格总体平稳三是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。
另外，中央经济工作会议释放出来的信号非常明显，一再强调住房不炒的定位。同时完善住房的市场体系和住房保障体系，将成为落实城市主体责任的目标。尤其是在保持政策的连续性和稳定性上，防止房价大涨大跌是重中之重。解除限售令，未必就会迎来抛房潮从原则上来看，目前房地产市场还是处于周期性的低点，市场整体也同样处于下行状态，一些限售城市的当前房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，如果现在就卖房，未必就有人接盘。
从投资回报率来看，无论是从普通消费者还是投资者的角度来看，不仅回报率低，而且亏损。我认为人们不会选择这个时候抛售，他们很可能会等到下一个市场高峰到来。但有一点必须注意:有些资金压力大或者资金链断裂的购房者，是不是被迫出售，就不好说了。可见，短期内对房价和楼市不会有太大影响。未来随着限价房的放开入市，市场供应量的增加，会抑制房价的进一步上涨。
