现在根据昆明的规划，南部的发展向北部延伸，北城区因为发展较早，在昆明的四大主要区域中，交通医院、学校、商业等相对成熟。我朋友是一年多前，也就是2016年买的毛坯房。2018年2月涨了40到50万，但是卖不出去。卖了之后就没地方住了。其他地方的房价都在跌，但是云南的房价，各地州县的房价等等。很多地方都在涨，为了跟得上前线，平衡全国物价。
昆明的房价涨了吗？
去年三月份到今年一直在猛涨，涨的有可能停不下来了，就是前几天去看的，隔几天去就变价了。买二手房简直困难，好多卖房的有价无市，买房的来买，有些卖房的就各种为难买房的，各种要加价，有一个良心中介是何其的重要。白云路2017年开始修人防，说好12月底完工，结果修的是长期战略哦，那边的房价就刷的涨起来了，涨的有点猛，房租去年一千的今天我看了下已经到一千五以上了。
买房的话，特别是老小区，去年上半年去看，是八千一平米，年前路过是九千多一平米，今日我猛地一看，过万了，是老小区啊，好像物管都没有的老小区，人设开起来，白云路就发展了。去年沿路都是销售人设地下商场的中介，今年过完年还没有见到他们的踪影，可能准备养精蓄锐大干一场。还有xx俊园的房子，我去年上半年看的时候也才八千多，我嫌遮挡太多还没有不动产证就没看，有一个朋友去看房子，他说了一句什么都好，就是南向也晒不到太阳。
即使太阳光线不好，年前都已经涨到一万五了，年后我听说已经到一万八还是两万了。我朋友一年多前买的毛坯房，也就是2016年买的，2018年二月份就涨了四五十万，但是不可能卖，卖了就没有地方住了，别的地方房价都在跌，偏偏云南啊什么地州什么县城的房子等等，好多地方在涨价，是为了向一线看齐，平衡全国房价吗？。
大家好！我是个做了房地产五年的老经纪人了，买南边还买北边好多客户都问过我，我的建议是您要是买了自住首先您要看您工作的地区，总不能上班在北边来南边买房，或者在南边上班区北边买房这个不现实，每天在路上就去了一到两个小时，时间成本太高了。根据自己的情况来定，如果是工作不固定或者是投资那么肯定是哪里有发展升值空间往那边走。
根据现在昆明的规划发展南延北托，北市区因为发展的比较早，在昆明主城四个区域来说比较成熟交通 医院 学校 商业等。但是因为地理环境的限制现在北边已经没有太多可以开发土地资源了，目前的新楼盘基本在长虫山脚了。北市区因为比较成熟放假已经基本稳定了，没有大的设施建设和可开发住宅土地出来升值就会缓慢，如果考虑投资的话涨幅不是很大。
南部成为昆明城市扩张的重点区域，也是土地资源最丰富的地区。而且昆明巫家坝未来经济金融中心、新国际会展中心、云南最大批发市场新螺蛳湾、高铁站新滇池旅游度假区等政府重点项目，并没有引起外省客户的太多关注。15年刚入行的时候，我给他们推荐了很多项目。客户问我，你们不卖呈贡的房子吗？我说呈贡鬼城很多客户说不交钱的房子我卖不出去。客户说明年带我去看他们。看了两个项目，客户在听了专业顾问的讲解和政府的规划后，点了三套房子。我也很疑惑。后来我问客户在呈贡交钱的房子，大家都不喜欢你怎么一次买了三套房子。客户们说，这个年轻人投资做生意应该跟着政府走，不会有错。
