杭州楼市的风暴，会随着千人摇号和本地拍卖的热度而改变。至于改变的方向，短期不确定，长期会有所改善。问题是，杭州楼市风暴会因此而来吗？杭州望江新城三里亭、笕桥、恬妞等7宗土地于2008年4月17日在杭州主城区挂出，拍卖总价99亿元。杭州作为全国楼市和房价都让人眼花缭乱的城市，最近再现万人购房和土地市场的火热局面，其实是分不开的。
万人摇土地热再现，杭州楼市还会卷土重来吗？
感谢邀请！摇号买房，土拍火热，在当下的楼市屡见不鲜。杭州作为楼市和房价在全国都比较耀眼的一座城市，近日再现万人摇号购房与土地市场的火热，其实是分不开的。3月1日，西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号，也是杭州唯一一个连续三次摇号破万的项目。而西湖国际城此次推出262套房源，这意味着摇号的中签率仅为1.5%。
五一期间，宝龙旭辉城是假期成交量最大的项目之一，成交均价约1.8万元/西湖国际茶博城，单盘成交95套，为酒店式公寓产品。4月16日，杭州主城区挂出了包括望江新城牛田笕桥三里亭等板块的7幅土地，起拍总价就达到99亿元。4月26日，杭州再次出让6宗地块，分别位于江干区拱墅区西湖区和下城区，总揽金84.8亿元。
就在3月份，杭州主城区国有建设用地使用权挂牌规则才刚刚做出调整当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。而此前，当溢价率达到50%时，才锁定限价转入竞报自持比例。直接的说明了，土拍市场的火热，才引得政策的收紧。越是如此，便越是有大批竞争者入市。据统计，今年一季度，杭州市共出让85宗土地，合计出让面积204.24万平米，环比去年四季度增长135.01%，成交金额453.29亿元，环比去年四季度增长181.86%。
造成的直接结果就是，楼市风向逆转，房价上涨，万人摇号再现。其实，杭州此次万人摇号，和土拍火热，与二手房市场的行情也有很大的关系，出于二手房房价倒挂严重的现象，造成了新房市场的恐慌情绪，引起恐慌购房。问题来了，杭州楼市风暴会因此而到来吗？首先，我们需要明白一个概念，决定楼市是否火热的最主要的因素是是否有人买房？万人摇号不一定就是很多人需要房子，这里的需要指的是刚需，这万人中，很大部分买房者可能是投资客，炒房人，有这样的人存在，楼市永远不缺买家。
重点是，楼市火热是要看楼市的持久性，对于杭州来说，城市建设和发展的速度，都意味着，未来或者是当下有大批的人才和人口在加紧流入这座城市，强大的住房需求，是支撑房地产市场发展的支柱。当下的火热由部分刚需和炒房客构成，未来长久的火热，还是需要靠强大的人口和刚需需求来完成的。短期内来看，杭州楼市的发展还是很有希望的。
至于房价，在各种因素的带动下，在各种政策的限制下，即使升不高，当下也足以引起众人的关注，调动购房的情绪高涨。现在的问题是，万人摇号的疯狂和土拍的火热，让很多人对市场猜测纷纭， 疯狂的背后往往隐藏着风暴，毕竟，杭州也是全国楼市中调控很严厉的一个城市，接下来短期内的走势，大家不敢随便下结论，只能是大致有个判断，未来楼市不会冷，当下会不会有个新政横空出世断了一批人的念想，当下出手会不会成了替罪的羔羊，都是有可能的。
如果现在的楼市是稳定的，无论怎么想都不会有麻烦，大家都可以放心入市。市场环境和购买情绪是影响短期楼市走势的标准，而人口、政策、土地是判断长期楼市走势的基准。综上所述，杭州楼市的风暴会随着千万人的摇号和土拍的热度而改变。至于改变的方向，短期不确定，长期会有所改善。再次感谢邀请！请喜欢并转发。有什么好的建议，请留言评论。您的支持是我们的动力。
