整体来看，房贷LPR利率是防止房价大起大落不投机长效机制的有效落实。房贷利率下调说明房地产市场不景气，房价下跌概率大。而且这种调控在短时间内对房价的调控作用非常明显。举个例子，据我所知的北京，北京的房价在过去的十年里一直处于快速上涨阶段，但也出现过几个特定时间点房价下跌的情况，即。
房贷利率下调，说明房地产市场不景气，房价下行的概率较大。例如10年前的一线城市近几年的三四线城市房地产市场非常的火爆，房价飞速上涨房贷利率相比央行基准利率也是不断上调而从去年10月份以后，受国家房住不炒大方针的影响，很多投资者看空房地产市场，李嘉诚和王健林等地产大鳄纷纷抛售房产变现，很多地区的二手房均价出现不同程度的下跌，房价利率也从原先的相比央行基准利率上浮20%—30%下降到上浮10%—20%。
也就是说，房价下跌也好房贷利率下降也罢，最重要的原因还是购房者变少了，房地产市场出现供大于求的状况，为了刺激大家买房，地产商和银行只能通过降价和降利率等方式来达到自己的目的。如果房地产市场非常景气的话，根本就不可能出现房贷利率下调的情形，所以房价和房贷利率两者之间属于相辅相成正相关的关系，谁也不可能违背市场规律逆向增长！。
买房者最关心的房贷利率调整，房价会走向何方？
房价的走势有5种方式暴涨暴跌微涨微跌平稳。暴涨暴跌在未来都很难发生，可能性最小微跌了会在局部时间会发生从中长线来看，平稳和微涨是最有可能的走势。下面来说一说为什么会有这几种走势的可能性1新的房贷利率政策的目的并不是为了调控房地产市场新的房贷利率的实施，单纯的就是为了贷款利率市场化。因为原来的利率的参考基准是由央行的基准利率来决定的。
而无论是基准利率的上调还是下调，也就是我们常说的加息或者降息对市场直接的影响非常大，容易引起市场巨大的波动性。所以央行只有在一些特别关键的经济时间窗口才会实施降息或者加息。央行最近一次调整基准利率的时候还是2015年10月份，4年过去了基准利率再也没有变过。但是市场的实际利率，却一直在发生很大的波动。
就拿我们常见的房贷的贷款利率来讲。2016年底的时候，全国首套房房贷利率是4.45%，相当于是在基准利率4.9%的基础上打了9折。但是到了2018年11月份的时候，全国首套房房贷平均利率涨到了5.71%。相当于在基准利率基础之上，上浮了17%。在两年的时间从下浮10%到上浮17%，这个利率变化是非常大的。
因此为了能够更快的，更完全的体现出市场的实际利率，让利率更加能够完全反映市场的资金面的供需情况。所以才用LPR来替代央行的基准利率。未来的房贷的实际利率是由LPR再加上加点数值来决定的。LPR的全称叫做贷款市场利率报价，它是每个月的20号会公布一次，是由18家商业银行共同决定的。LPR未来会作为所有贷款利率市场上的参考基准，而不仅仅只是用于房贷市场。
而且央行在报告当中明确指出了，为了平稳过渡利率参考基准，所以在新政前后，整个市场的利率不会发生什么大的变化。由此我们也可以推断出，当10月8号新的利率政策实施以后，他实际的房贷利率其实和新政之前是差不多的。2未来的房价走势还是以稳为主或者稳中有微涨为什么我认为未来的房价走势是以稳为主或者稳中微涨呢？因为房价的暴涨暴跌都不符合实际的经济发展需求，更不符合宏观的调控目的。
目前房地产调控最大的两个字是:一个是住不炒，一个是稳物价，稳房价，稳预期。楼市有点热的时候住还是不炒。稳定的价格，稳定的房价，稳定的预期，是在房地产市场运行遇冷的时候说的。所以这两句话决定了房价的上下限是有排名的，排除了房价暴涨暴跌的情况。房价的小幅下跌只会出现在一个局部时间。比如2015年，这波房地产牛市是从一线城市开始的，一线城市在15年、16年、2年完成了房价上涨的过程。
