海南第一次房地产开发热潮大概是90年代左右，说我们山东的一些人去海南开发建设房地产。关于海南的房价，我想说一下我的亲身经历。一定是来海南旅游投资的人。你的房子被炒了，价格也涨了。谁来旅游，谁来投资，因此，海南房价的持续上涨与国家发展海南背道而驰。现在释放的信号是，限价、限购的政策会越来越严格，而引进人才的政策会越来越宽容。海南缺的是人才，而不是大量来买房的大陆人，他们不留下来，把房价逼疯。
海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？
国家出台的海南自贸港的建设，是与世界贸易接轨的平台，虽然受到今年的世界疫情的影响，但是从长远看，海南的发展，必然会前途无量，虽然国家会对房产项目进行有效控制，使其不会快速增长，但是长期稳定性的增长是必然的规律，我敢大胆的预测，海南日后会成为，第二个港珠澳式的经济发展区域，它的前途似锦，所以水涨船高的趋势也是不可阻挡的。
海南未来两年的房价会降吗？
关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会。海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘。我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离。据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价。
中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败。这一败就是二十年。早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜小户型空气环境很好，休闲养老住。当时，十几万就可以在三亚或周边买到四五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大。
但海南独有的自然优势持续吸引各种资本投入，也吸引人们目光，渐渐的又热起来了。三年前，笔者也在两个海南建楼的朋友邀请下去海南看楼，当时在陵水万宁一套两居室六十平方的四十万，小产权。而正规房地产开发商的楼盘都在一万以上了，海景房两万左右。这样的房价对我们只是想过冬养老的普通人来说，小产权不敢买，正规的买不起。
今年三月去海口文昌，了解到从16 --17年，房价涨幅很大。在文昌这样原来非热点地区，也是节节攀高。有个楼盘我在三月中旬去询价是9000左右，一个星期后再去询价就到了10000了。博鳌论坛后，同一个楼盘再询价直接回答封盘无房。从目前的形势看，海南后续发展方向是明确的，国际旅游岛经济自贸区等标签，再加上海南得天独厚的自然条件，肯定是房地产开放商的涨价武器。
海南成为贸易港，会影响房价吗？
谢谢邀请！任何一个相关政策的出台，都有可能影响到某地的房价物价，何况是这种大事，那是一定会有影响的，只不过现在暂时影响还不会立刻到来，就像2010年海南成为国际旅游岛一样，影响是逐渐扩大的。4月13日，领导人宣布国家将支持海南建设自由贸易区自由贸易港，这对海南来说是一个空前利好的重磅政策，这也意味着我国第一个省级自由贸易区即将来临。
为了支持海南的全面发展，国家还将从九个方面出台扶持措施。未来，海南将在现代服务业、信息产业、旅游业、现代热带农业、海洋渔业和海洋科研产业等方向发力。，并依托省自贸区、省经济特区一带一路的重要节点自由贸易港的巨大优势形成的合力，实现经济快速发展！可以预见的是，在国家的大力支持下，海南的经济一定能够实现快速增长，而其发展需要大量人才的引进。海南现有人口900多万，还不足以满足快速发展的需要。看人口密度就知道了——广东省面积17.97万平方公里，2017年人口1.17亿，人口密度约621人/平方公里，而海南省国土面积3.54万。
