房贷利率的涨跌与房价关联度不大。如果感觉房价会失控的大幅上涨，有可能会大幅调整房贷利率来控制需求。如果你觉得房价会一发不可收拾的大幅下跌，降低房贷利率来刺激买房需求是有可能的。供大于求，房价就涨；如果销量超过需求，房价就会降低。
房贷利率的上升与下降与房价关联性不大。主要原因在于:1.房地产市场同国家经济有着极其强相关的影响，所以国家希望有效管理房地产市场，而房贷利率就变成了管理房产市场的一个重要工具。如果觉得房价会脱离控制的大幅上升，那有可能大幅调整房贷利率，用来控制需求如果觉得房价会脱离控制的大幅下降，那就有可能调低房贷利率，来刺激买房需求。
2.曾经反复说过，房贷利率不是市场化利率，而是政府制定的一个特殊利率，银行必须执行，最多是在管控允许的上下空间内做微幅调整。所以我们就有了基准房贷利率，各个银行可以在此利率上下做微幅调整。3.这两年严控控制房地产市场，刚需人群和投机客都被控制住了。但在今年年初，在很多二级城市有突破调控的迹象，区域房价有大幅上升的可能。
这种脱离房地产宏观调控的现象，是监管不能容忍的，所以又祭起了房贷利率上浮的武器。其实房贷利率上浮，最受伤的是刚需人群。但是为了宏观经济的平稳运行，也顾不上公平性啊。预计等我们经济重新平稳，开始稳定上行时，会适当放松房地产市场，也会适当放低房贷利率。至于那时房价如何走势，也就不言而喻了。为什么？1.几年的房价被压制，稍微放松一点，最少要将几年的通货膨胀消化下。
2019年银行房贷利率上浮比例会下降么？如果利率变化会对房价造成怎样的影响？
朋友们好！标题中提出了两个，与我们息息相关的问题！一是今年的房贷上浮比例会不会下降！二是利率对房价的影响！先和朋友们分析19年房贷的涨幅比例是否会下降！结合历史来看，五个多点到六点的利率水平，处于历史的中等位置！同时，房价越高，贷款的风险越大，利率自然高，反之亦然！同时央行，刚踏入19年便降准，这也说明，金融机构资金紧张，流动性不足，大白话讲，可用于贷款的钱少…因此，我们分析后认为2019年房贷上浮比例与18年相比，将保持相对的稳定，在2030%的区间内小幅波动！当然，这是排除了加息与降息之后，得出的结论！来看利率变化对房贷的影响1，贷款利率上升或上浮，投资性购房，无法负担的投资人，会退出，分流资金！房地产销量受影响，有可能降价！反之亦然！2，存款利率上升，银行的存贷差额减少，迫使银行上浮贷款利息，进而使购房者减少，影响房地产销售，分流资金影响房市供求关系…反之亦然！综合分析！目前总体房贷资金紧张，许多朋友反映半年，甚至一年难以下款！同时央行放水，也是为了解决流动性，加之总体房贷利率，处于历史的中低位置，又逢世界加息周期，不难看出，19年的房贷市场，会保持相对稳定！大幅下浮的可能性不大，同时上涨也会受到调控，因此，19年是一个相对稳定的年份！。
现在房贷利息这么高，是否会导致房价下降？
谢邀，现在房贷利息高，是否导致房价下跌?首先我认为不会的。房贷的利息高与低和房价下降没有直接关系。现在国家出手调控房地产市场，是因为房价上涨过快，部分有钱人投资炒房，是主要因素。手上有几套或十几套房产的人太多，只能说炒房带来的收益巨大，现在国家提出房住不炒，是为了普通百姓居者有其屋，控制房价，防止大涨大跌，维持市场经济稳定。
但目前银行贷款利率的提高与需求密切相关，银行贷款额度紧张。这说明老百姓对住房有迫切的需求，也就是人们所说的刚需。大多数人对住房的需求和渴望，推动了房价的稳步上涨和银行贷款利率的提高。为什么有的人贷款买房批了，几个月半年都没贷？因为银行贷款人多，额度紧张，所以要排队。如果你是银行，贷款利率能不上调吗？这就是为什么贷款利率提高不会影响房价下降的原因。
