另外，二手房房价高于新房平均房价，房价倒挂。云南省房价水平最高的地方大理1月领涨全国也就不足为奇了。在云南省，哪个城市的房价最高？笔者只看好一线城市和准一线城市的房价上涨，而三四线城市的房价即将进入漫长的下跌期。
洛阳最新房价出炉, 你怎么看？
在2018年中国城市影响力排行榜中，洛阳被排在了三线城市中。目前笔者仅看好一线城市和准一线城市的房价上涨，而三四线城市的房价也即将进入漫长的下跌期。根据历史资料分析，目前也是一线城市和准一线城市房价的最好的出手机会。再加上不久前的央行降准，笔者预计，一线城市和准一线城市的房价即将迎来又一次的上涨期。第一次买房时机2004年12月。
1月70城房价出炉，大理涨2%，领涨全国的为什么会是这个四线城市？
说说有苍山洱海的大理，以及大理的热闹楼市，是个有意思的话题。如果要问在云南省全境，房价最高的是哪个城市？不是省会昆明，而是大理。大理这个目前房价水平居于云南省之首的地方，在1月领涨全国并不会令人奇怪。因为它跟房价水平高得惊人的海南三亚一样，也是一个著名的旅游目的地，也是一个外来购房者超过本地购房者的城市。
作为旅游目的地的城市，很多都是投资客或外来客在当地购房，房价因此容易炒高。只不过，现在海南全境目前都进行了限购，大理则还没有实施限购政策，于是它成为养老地产中比较上佳的选择点。在大理的购房群体中，外来客在2017年就达到了占比六成。一座城市如果购房者不以本地人为主流，那么衡量当地经济发展水平以及人均GDP则没有什么意义了。
云南有8个地级市8个少数民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1万元，并不能说是出色。过去的一年，全国一二线热点城市楼市调控氛围浓郁，而三四线城市往往成为领涨的城市。以大理为例，2018年1月，新房及二手房均价分别是9763元/平方米9504元/平方米2018年12月，新房与二手房均价分别为12008元/平方米12138元/平方米。
要知道，2012年，大理商品房的均价仅是4889元/平方米。现在，破万的只是均价，在一些热点区域房价还有达到3万的。此外，二手房房价比新房房价均值高，出现了房价倒挂。四线城市大理的房价走高，分析起来至少有三个原因一是政策面宽松没有限购，特别是昆明至大理高铁开通后，北方购房客将大理当成重要的购房选择地二是过去一年大牌房企涌入，抬高了地价，地价高了就没有可能房价低三是这是个适合养老养生的地方，苍山洱海，令人流连。
为什么2018年贵阳房价上涨了很多？
按我在贵阳生活这么多年的观察看，准确的说，贵阳的房价，不是2018年才涨上来的，贵阳楼市的大盘时代，实际上从2010年花果园就已经开始的了，一直到后面的未来方舟等，都可以说是贵州城镇化进程中浓墨重彩的一笔。贵阳作为贵州省的省会城市，交通枢纽地位非常明显，而且人均GDP在全省位列第一，算是一个省的经济文化政治中心，很多资本和人才集中于此，全省优质资源荟萃之地。
房价的内涵，并不单单只是房子本身，房价更重要的权重，是地段，而地段是一个城市里面不可替代的稀缺资源，比如，一套位于市中心花果园的高层房屋，和位于乌当郊区哪怕是别墅的房屋，价格肯定都是不一样的，其中，地段占的比重很大，房价的深层次，附带了地段的优质资源，包括医疗教育公共服务等。贵阳这几年城市提升很迅速，各方面资源都在提升，所以，这些资源提升的内涵，有一些不能在各自的领域体现出来，比如教育医疗质量提高了，但学费药费这些，如果一涨价就会关乎老百姓日常生活，而且涨的幅度也不可能太大。
我举个最常见的例子。以前的贵阳，很少会有外卖跑腿的，而现在，智能化的城市生活随处可见。这些无形的社会资源和福利，提高你的生活质量，都包含在房价里了。所以房价承担的溢出效应是非常大的。房价为什么会涨？根本原因是城市的品质在提升。投资房子，其实就是在赌这个城市的发展。抛开上述城市发展的深层次因素，一些特定的市场供求短期变化也会引起房价的波动和上涨。具体来说，在贵阳，我认为有以下三点:1。花果园等大型市场都卖完了，市场供应量没有以前大了。2高铁的开通，城市间时间距离的缩短，促进了更多的市州富人涌入贵阳买房置业，需求增加。3.其他省市的热钱都投向了投机者。对贵阳发展潜力的认可，在贵阳投资置业总之，无论如何，2018年对于贵阳楼市来说，都将是非常不平凡的一年。刚需者越早买房越好。否则，在未来，他们可能现在就能全额付款。以后只能出首付，可能会后悔。
