于是，有人惊呼房价大幅上涨卷土重来。为什么说涨价就不回来了？为什么公布的70个大中城市房价全部上涨？在中央一直坚持稳定地价和房价的“三稳”政策下，房价的大幅上涨真的会卷土重来吗？是什么导致了今年一季度房价的新一轮大幅上涨？
多座城市房价同比涨幅超过20%，房贷规模再次回升，你如何看待房价上涨卷土重来？
谢谢邀请。国家统计局日前公布的数据表明，今年3月有多个城市新房价格同比出现大幅上涨，除一线城市广州上涨11.9%外，二线城市如西安呼和浩特贵阳等个别城市上涨幅度超过了20%以上，这个数字是非常惊人的！于是，有人惊呼房价大幅上涨卷土重来。那么，在中央一直坚持稳地价稳房价稳预期的三稳政策下，房价大幅上涨真的会卷土重来吗？绝对不会。
那么，又是什么原因造成了今年一季度房价新一轮大幅上涨呢？个人认为主要有三个方面的因素1.宽松的金融政策。从今年一开始，央行就开始实行降准政策，释放了上万亿元的资金，有数据表明，截止一季度末，房地产贷款余额已达到40.52万亿元，同比增长18.7%，一季度贷款增加1.82万亿元。庞大的贷款量涌入房地产市场，想不让房价上涨都很难！2.土地价格上升。
今年以来，由于实施因城施策一城一策的政策，个别城市放松了对房地产市场的调控政策，加上政府对土地财政的过分依赖，大幅调整土地价格。开发商正是看准了这一机会，加上不良媒体的推波助澜，开发商趁机上涨房市价格，造成了多个城市的房价大幅上涨。3.政策的松动。据媒体统计，今年以来至少有18个城市对楼市作了调整。
其中，直接松绑的方式包括降低首付，下调首套房贷利率，取消限售限购等。目前，全国的平均房贷利率已经连续4个月下降，有些地方首套房上浮比例已经下调到了10%左右，比前两年最高时的30%下降了20%。这意味着买一套房子可以少花几万元或更多，表面上看，买房者省了钱，实际上，由于房价的上涨并没有给购房者减轻还贷款的压力，反而给开发商带来了更大的利润空间。
那么，为什么说房价上涨不会卷土重来呢？一是住建部明确对今年一季度房价地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。二是房地产结构逐步优化，如大学生安居房共有产权房和经济使用房等。还有前几天呼和浩特市针对无房者优先提供半价购房资格，想信还会有更多的倾斜政策陆续出台，这些政策和措施对遏制房价进一步上涨起到决定性的作用。
济南新房房价同比上涨17%，排名靠前，但这波暖春就要结束了, 你怎么看？
这样的消息理论在哪里？实际在哪里？有没有事实根据？看了其他网友的讨论以后，我感觉必须要把这几个问题搞清楚，这样呢才能够判定出济南楼市的发展变化。就我的理解来看，济南的楼市并不是多么火爆，济南只是一个跟风者，他不是发动者，不是楼价的发动者，也就是说它是根据别的城市楼价的上涨而上涨。这主要是因为济南这个城市它的文化底蕴非常地的丰厚，只能是一个不显山不漏水不爱出风头的一个城市，在房价上涨的问题上也是如此。
至于他的跟风，就是普遍上涨了以后，也要跟着上涨，这是一种环境使然。济南这个城市，总的来说，应该也算是一个比较大的城市，起码是省会城市，山东又在全国处于一个很著名的一个地位。但是山东呢，他有两个著名的城市，一个是山东的济南，一个是山东的青岛他们两个互争风头，青岛的发展可以说在某种程度上削弱了几年的竞争力，这也是济南的房价无法上涨太多的一个主要原因。
在济南，原来有很多大学，但是现在这些大学都陆续搬到沿海去了，即使不在这个沿海。也有很多高校搬到了长清或者章丘，济南城市核心竞争力下降很大。没有大学的支撑，没有丰富的文化底蕴，没有流动人口的增加，一个城市仅靠千佛山、大明湖、趵突泉这样的小景点吸引人是远远不够的。不希望济南房价涨太多，对人才尤其是一些高层次人才的吸引力会大打折扣。
