房贷对房价的影响比较大。银行的利率会影响人们的购房行为，房屋的买卖行为也会影响房价。买的少，买的多，买的多，所以国家可以通过调控利率来调控房价。鼓励你去库存的时候利率打7折，不鼓励你炒房的时候利率上浮30%。从目前房价和利率的变化来看，利率指标大约比价格指标领先半年到一年。你可以考虑一下利率。
银行房贷的利率与房价有何关系？
利率总的来说是资产定价的锚，这些资产包括房子，股票，债券等一切资产，不仅仅是房子。举个简单的例子，假如说持有房子每年只有8%的收益，6%的增值加2%的房租收益，而银行有一个定期是12%年化利息，假设，你有钱投资的话，是买房子，还是存定期。假如银行定期只有1%利息呢，你会存银行，还是买房子？所以银行利率会影响人们买房子的行为，房子的买卖行为又会影响到房子的价格，买的少，房价落，买的多，房价涨所以国家可以通过调控利率的方式，来调控房价，鼓励你去库存时，利率7折，不鼓励你炒房时，利率上浮30%从目前房价变化，和利率的变化来看，利率指标大概领先房价指标半年到1年，大家可以想想利率什么时候上浮的，房价什么时候调整的以上。
高价房与银行房贷有没有关系？为何？
高价房与银行房贷有没有关系？为何？这个问题问得好，也问出了个中的某些道理某些秘密某些不能对外多说的东西。正常情况下，房贷与高房价不应当有太多关系。因为，房贷是有规定的，并不是每个人都能随便获得的。因此，房贷可以推动房价的上涨，但决不会推动房价过快上涨，更不可能把房价推成高房价。那么，为什么房贷又似乎成为了高房价的推手之一呢？这里，主要有这样几个方面的原因首先，银行与开发商之间过度密切配合，成为了房价的重要推手。
为什么叫过度配合呢？就是银行把掌握的资金资源和在广大居民中的公信力和影响力，给开发商售房背书。如按揭，就是其中之一。如何仅仅按揭，倒也问题不是那么严重。关键是，在按揭的操作上，银行的自由裁量权太大，可操作的空间太多，给开发商的利益输送太大太多。有了银行做支撑和背书，开发商自然敢大大抬高房价，大大拿地开发了。
而如果出现房贷不能还的问题，买单的决不是开发商，而是银行。而如果银行买单，又会带来风险，那么，政府又会出手。所以，银行也没有了风险，就更能大胆地与开发商过度密切地配合了。其二，给炒房客提供大量资金支持。千万别说现在已经不这样做了，现在管理严了。这个，我们当然知道。但是，别忘了，牛已经过了河，房价已经被炒上去了。
现在的不做，意义已经不大。现在就是继续做，房价也未必能够再炒高多少。而此前有的作恶，才是最大的因果。如果不是银行给了炒房者大量资金，从而让炒房者与开发商相互勾结，房价就决不会达到现在这样的水平。所以，房贷对房价的影响大不大？当然大了。再者，给广大居民以过度超前的购房支持和促销。银行给普通居民的购房贷款大幅上升，是不争的事实。
从表面看，是帮助居民购房，帮助居民解决住房问题。实际上，还是帮助开发商促销，帮助地方进行土地财政。因为，让普通居民背上如此沉重的购房债务，实际对其他方面的消费是一种伤害。所以，在表面支持居民购房的同时，也是在降低居民的消费水平和生活质量，同时，用支持的方式使居民的财富转向开发商炒房客和政府。所以，房贷对房价的作用是比较大的。
房价下跌了，高价房的房贷怎么办？没有能力还贷，房子怎么办？
买的时候不知道还不起房贷？房价下跌和房贷有什么关系？买不起就把房子卖了。你还能做什么？逼着开发商给你补贴？上涨的时候是狂欢，下跌的时候是诅咒或者可悲。真的很难理解，因为开发商降价，南京出现了各种自杀。为什么股票下跌时不如W右？股票已经跌了一半，为什么看不到？买房本身就是一种法律关系。谁能保证你的房子只涨不跌？关注我，有用！。
