第一，2019年东营房价将继续高位运行。2008年东营房价我认为新房子会继续保持目前的价格。山东省东营市2000年的房价和全国三四线城市一样，2017年以来一直延续涨价趋势。但很明显，2019年东营房价基本在高点徘徊。没有2018年的价格暴涨，二手房就没有市场。
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
房住不炒是国家的大政方针。2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市。2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位。二手房会降价。一东营房价2019年继续再高位运行。东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的。
2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域新区南部碧桂园附近府前大街东五路附近西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了。2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢。二东营二手房价格分化严重。与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重。
西城老破小房价比2015年以前还低。尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手。但是东城实验中学学区房西城胜利一中学区房油田的老破小学区房，单价2万左右油田非学区房单间基本在5000以下价格都很高，并且交易活跃。三2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金链面临重大考验。
与全国三四线城市一样。都会跟随一二线城市的步伐，房价进入稳中有降的状态。一方面政策层就是要坚持房住不炒，另一方面，资金流向房地产被限制规模。同时作为东营这样的城市，房屋的存量有点高。各方的综合，东营房价在2020都不会涨，开发商要生存，降价或变相降价明智之举。十几年来，东营房价虽然经历过波折，但是总体是上涨的，2017年以来的上涨，已经给了这一波段的强弩之末。
五年后东营房价会是什么样子？
五年后的东营，变化不会太大，但城市规模需要缩小，人口流出比较多，70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了，2007年以后，胜利油田基本上没有规模招工，势必造成家长退休随子女迁移，另外油田的特殊性，员工来自五湖四海，退休一部分选择回归故乡，五年后85年以前参加工作的员工退休，近几年油田为了控制人工成本，鼓励外出创业，劳务承揽，好多一线工人55岁，办理退休，因此房价回归自然，五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了，东营市以外油田驻地的房价，这34年已经跌幅过半，再过五年，跌幅让人心惊胆战，想象不到，这也是资源型城镇不错的表现了。
东营的房子现在该不该买？
东营房价正常，只是价格略高。近一两年来，学区的房源每年都在稳步增长，比如辽河、海河、安泰等。，而且连书和香水的韵都涨了差不多一万，其他地方都稳中有降。比如恒大、中南世纪成都均价五六千，不太好卖。我的判断是东营房价绝对不会大跌，但也涨不上去。如果是刚需，又不需要依托学区，现在就可以开始。如果你想投资，就去做吧。房子投资的时代已经过去了，尤其是东营这样的四线小城市，什么都没有，有吸引力的项目有限，房子涨不上去。
