开发商地价8000平，房价大概会卖。最起码拿楼面价，盖房子装修，只卖楼面价加成本，开发商只想快速出手。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000。如果开发商的合理利润按10%计算，那么售价就是7-11000元。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右。再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。
地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少有限制吗？
卖多少钱范围很大。最少的时候，拿多少楼面地价，盖完房子装修好只卖楼面地价加成本，开发商只求快速出手。比如天津市的融创融园2017年1.9w左右楼面，2019年现在卖2.5-2.7w精装修。最多的时候，2017年龙湖在天津海教园拿地0.44w楼面，2019年现在卖2.7w。至于说什么售价是楼面两倍，都是房地产商自己说的。
地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？
本人造价领域，为大家计算1亩地是667平米，折算一亩地最多可以建设667*2.8=1868平米！推算每个平米楼面价就是3000000/1868=1605元\平方。接下来就是建安成本，造房子不是以前要讲品质，所以整个静安成本应该包括土建加安装加市政加园林加电梯公区精装修部分。土建1500，安装500，市政500，园林500，公区精装修1000。
所以建安成本是4000元\平米规费和税费，规费和税费是必须规定要上交的，这个呢，一般占整个比例大概是15%左右，这样折算的话4000 1605*0.15=840元通过推算，保证开发商资金不是银行贷款借来的利息与借贷后，说明开发商的成本=1605 4000 840=6445元\平米。考虑后期营销费用5%，利润10%开发商销售价格6445*1.15=7400元。
那么，开发商最终销售的均价应该是在7500元左右，上下幅度不会超过300元。如果开发商的实力不足，前期购买土地的钱也是通过民间借贷或者是银行贷款，那么这个价格就做不到了。如果涉及到的地块很大，需要分三年到五年建设的话，那么开发商一般采取的是首开低价中开高价尾开处理的方式。就是说在首开的时候可能会给你弄一个6750起步，然后均价呢，大概在7100。
通过第一种教学法，提高了质量，然后第二次开盘，可能会提到起步价，7100，提到均价7500。最后可能卖到7300。这种房子的计算主要看他想做的品质。实际土建费用也差不多。房地产和地产的差距在哪里？在它的市政原理和精装修的安装上，尤其是市政园林的精装修上，你什么都看不出来。他会给你一个好一点的电梯，一个差一点的电梯，一个好一点的瓷砖，一个差一点的瓷砖，两者在建筑安装成本上相差很大。
