通州房价和市区房价没法比。随着人口产业的发展，随着通州核心区基础设施建设的完备，通州副中心的作用不断提升，通州会出现一波涨价潮。它是北京的首都，我们购买的是资本资产。北京是国际大都市，房价很难降。现在北京，政府的无形之手抓得很紧，否则房价会大幅度上涨。
通州房价，住宅在48万不等，公寓在23万不等。如果有购房资质，我认为可以考虑购买。原因有二1北京每年人口都是净流入，住房需求缺口很大，所以购买北京房产不用担心不好卖。2北京是首都，咱们购买的是首都资产，北京是一个国际大都市，房价降是很难的，现在在北京，政府无形的手控制的很紧，否则房价会有很大涨幅。
北京通州和其他区比，房价不高的原因有哪些？
通州的房价高与低要看他是作为郊区的属性，还是作为中心的属性。一作为郊区来看并不算低，原因如下:第一，通州如果按以前郊区来说，房子均价已经算比较高了，比昌平顺义大兴门头沟和房山等相对较近的郊区整体都要高，不能说不高。因为通州相距市区，特别是CBD相对较近，配套成熟，而且通州地铁八通线2003年就开通了，比其他郊区开通地铁的时间都要早。
第二，通州房价不能和城区房价相提并论。因为作为郊区，他虽然比其他郊区交通配套资源等有一些优势，但是毕竟距离城区还是有20多公里的距离的。即使是到相对较近的国贸，高峰时段通勤的拥堵和人流等也都是很难忍受的，作为城区上班的人来说，选择在通州居住并不是最好的选择，如果房价高了，那么就会有大量居住通州的人回流到市区，所以高于城区的房价是支撑不住的。
第三，通州之前其实大的产业是比较少的，党政机关各类科研单位高等院校等总体来说并不算多，大的知名大企业大公司也不是很多，区内的就业岗位是支撑不住这么多房子容量的，所以更多的像是个睡城的角色。二作为副中心的房价受到限购影响较大，如果不这么严格限购，应该会更高通州成为副中心后，执行了比城区更为严格的限购令。
人口超过东西城！对通州核心区房价有何影响？
通州核心区会有一波房源上涨。房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。通州常住人口已达184万，东城区71万，西城区111万，两区之和为182万。通州是北京近10年人口增加最多的区，共增加66万人，而东西城人口减少34万人。随着人口产业的发展，随着通州核心区基础设施建设的完备，通州副中心的作用不断提升，通州会出现一波涨价潮。
