中国幸福死了，奇迹很难发生。华夏欠了很多债，其中有息债务2000多亿，资产负债率高达83%。中国有很多自持物业。如果自持属性全部清除，大部分问题就解决了。我和华夏幸福合作了十年，他是我合作过的比较有良心的开发者之一。
传华夏幸福拟债务重组，2000亿有息负债，华夏幸福未来如何？
华夏幸福死定了，很难有奇迹发生。主要原因有2个1.债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂2.经营模式是死结，无法解开了。1债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂。华夏幸福欠下了天量债务，其中有息负债就高达2000多亿，资产负债率高达83%。欠债还钱，仅仅2020年第四季度至今，公司需要偿还的本息金额，就高达559亿元。
然而，公司已经没钱了，截至2021年1月31日，公司的货币资金余额为236亿元，可动用资金仅有8亿元，各类受限资金为228亿元，这些受限资金无法用于还债。公司目前已经资金链断裂，有52.55亿元债务发生逾期，接下来的债务违约还会不断发生。2经营模式是死结，无法解开了。2.1造城违背经济规律。华夏幸福为什么会发生危机？我个人认为，它的经营模式出了问题。
公司的主营是打造产业新城，说白了就是到郊区便宜拿地，几乎从零开始造城，等小城打造好了，再盖房子卖房子。我个人认为，造城这种地产模式是违背客观经济规律的。历史上大多数城市，都是人们自发聚集形成，城里的各种配套设施，也是逐步完善的，俗话说得好罗马不是一日建成的。2.2造城后遗症明显。造城这种地产发展模式，是想用几年时间打造一个城市，你觉得可能吗？我个人认为，造城这种模式简单粗放，后遗症非常明显，房子缺乏必要的配套，没有增值前景。
随着人们的财商不断提高，你觉得他们会持续买这种房子吗？公司在造城上投入巨额资金，将来这些房子卖给谁呢？造城会不会最终成为空城呢？2.3造城失败的例子比比皆是。现实生活中，造城失败的案例比比皆是，比如海景房，旅游地产，民宿等。惠州大亚湾就是在造城，目前大亚湾缺乏各种配套，房子供大于求，增值前景堪忧，买房人普遍被套牢。
现在华夏幸福债务危机，买华夏幸福的房子会不会烂尾？
这个问题我比较有发言权。我和华夏幸福合作了十年了，他是我合作过的开发商里边，比较讲良心的一个。华夏幸福的物业服务也非常好。他的问题是，扩张太快。重点布局环京，结果环京限购，导致他的资金开始紧张。前期产业园区投入太多，回报周期长，加上政府地方债太多，无法按时支付款项，重压之下，资金才会出现问题。华夏幸福自持物业很多，如果把自持物业全部出清的话，也会解决大部分问题。
华夏幸福濒临破产，环京的房子还能得买吗？
环京的房子还能买吗？这个问题回答得非常好？可以说，环京房产的未来趋势可能会在全国上演，目前仔细研究一下环京趋势，可能对未来政策的影响非常之大。北京作为一个兼具政治，文化，经济，科技等多种功能的核心城市，一直是人口流入状态，北京在过去几十年中不停的建设回龙观，通县，北三县等地区以便能容纳大量的北漂一族，可以说北京的包容是全中国最好的，大量的北漂一族为北京的建设添砖加瓦，但是以后不是每个人都能成为北漂一族了。
目前北京的常驻人口结构已经发生了巨大的变化，目前在在北京本科和大专学历的比例在男女比例中都已经达到将近20%左右，研究生学历的人口数量也大幅增长。北京的正人型和河北的倒人型形成了对照，可以说目前随着北京的非首都功能疏解，大量的低学历工作机会已经不复存在了，北漂一族至少需要大专以上学历的年轻人才能胜任，这种人员结构的变化直接导致流入人员大幅减少，相应的房产的需求也相应减少。
目前北京周边房价经历了一次过山车。最近有一个高价买了一套总价340万的房子的投资者，愿意零价格给自己一套贷款未还的房子。这套房子首付100万，需要月供1.4万，而同类型的房子价格在169万左右。可以说，即使业主放弃100万的首付，剩下的240万的房款也就169万多，房款71万。这是真的。
