无论你什么时候买房，是高是低，未来房价是涨是跌，都与房贷无关。买房和还贷没关系。什么时候买什么样的房子是你个人的权利。刚需买房，因为不属于投资理财。虽然房价下跌，但房价剩余金额可能低于总房价。但只要房子不卖，就不会有实质性的损失，只是财富会缩水。但是从房子的居住功能来看，同样的房子，价值和50万没什么区别，但是是一样的。
刚需高价买房之后，突然房价下降40%，该怎么办？
这种情况有发生过，有的跌得还更多。房价突降40%，当然是件相当郁闷的事，在这样的情况下，可能有两件事会发生。一是找开发商理论，期待赔偿差价。一个项目房价一降，前期的业主心理可能就不太平衡了，但跟苹果手机一样房子也是商品，从1998年中国房地产全面进入商品房时代即是如此。商品这东西，降价就补差价，除了特别约定外，恐怕是行不通的。
买房有合同，假如违反承诺，比如精装标准，比如房屋质量，是可以依法展开维权的。降价基本不会在合同的约定之例。不过，也有开发商补偿了一些差价，这是开发商从自身品牌着想，不想与业主完全对立起来。从大道理上讲，降房价是好事，可不能因为自身利益受损而阻止房企降价。二是不想继续还贷了，这就是我们所说的断供。这样的作法很是非理性。
房价跌去40%，100万价值的房子只值60万，但价值还在那里。现在贷款都是以房子作为抵押的，如果100万房子贷了70万的款，那么房子被法院收走拍卖偿付银行欠款外，还得以其他的个人或家庭资产来把余下的银行欠款给补上。这个是赖不了的，真这样做了，结果很可能是鸡飞蛋打。碰到房价大幅度下跌了，刚需要做的可能只有是平衡好心态，反正这房子也是用来住的。
以最高价购的房子，一个月后房价下跌，应该怎么办？
以最高价买的房子，一个月后更加下跌，业业只能自己忍着了，如果买了房子是用来自己居住而不是炒房的，房子对于你而言更多的是居住的属性，房地产市场变化比较快，可能会上涨也可能会下跌，所以就不要在意这些了，这就好比买的手机一样，贬值了，难道还能退回去吗？这是不可能的。如果买了这个房子是因为炒房，那么只能愿自己倒霉了，之前万科的业主买了房子过了一段时间之后，房子下跌来，引起了业主们的极度方案，打砸了售楼处，最后也是只能自己亏着了，不是网上说的一样每套都陪了一百多万，如果因为房价下跌就跑去闹事，就只能说明自己太愚蠢，这就好比买股票一样，股票下跌了，只能自己承受损失，难道还能原价退还不成吗？大家都喜欢炒房来赚钱，可是却忽略了炒房也是具有风险，炒房不可能让每一个人都赚到钱，总是会有炒房客成为高房价的接盘者，最后那个炒房客一定是亏钱的。
假如房价暴跌了，高价买房的房贷还需要还吗？
我个人认为不管什么时候买房，高价还是低价，今后房价是涨还是暴跌，都与房贷没有关系。这一点是肯定的，没有什么质疑。为什么？1房价暴跌和贷款没有关系受经济规律的影响，房价可能上涨也可能暴跌，都是正常的，建国以后我国老百姓的住房面积小，人口多。改革开放后，为缓解住房困难，党中央国务院加大住房建设的力度，从根本上改变了人民群众的居住环境。
近二十年来，几乎家家都从小房子换成了大房子。为控制房价上涨，国家采取了一系列措施，提出房住不炒，各地制定了限购规定，主要是抑制过快上涨的房价。但是，房价仍然很高。一方面是房价高涨，老百姓买不起，另一方面是空置的新建楼房越来越多，卖不出去。从开发商方面看，资金周转困难。现在看真正刚需购房的不是很多，下一步房价是否暴跌，不能说没有这个可能。
很多人看着自己高价买的房子，房贷还没还清。现在房价又要暴跌了，他们心里有些不平衡。其实他们之间没有任何关系。不管房价跌多低，甚至白菜价，贷款都要全额偿还。高价买房与还贷无关。什么时候买什么样的房子是你个人的权利。如果在房价高的时候买房，只能说明时机不好。同时地处市中心，面积大，结构好，价格自然高。
