不要买没有商业价值的公寓。这两种不同类型的商品房和公寓都属于商业地产。他们的特点是面积小，一般位置好，可以注册公司。简单的生活没有问题。缺点是面积太小，容纳不了很多人。一般都是商业水电，使用成本比较高。当然，用法一般都比较少，所以差别不大。最大的弊端就是交易税很高，能达到近17，加上前期4的契税。综合税会达到近20，对以后的销售和套现影响很大。谁都不高兴，基本无法避税，公寓也很难升值。
相同的价钱，在南京买主城公寓好，还是在马鞍山买别墅好？
这个问题不难回答，关键把以下几个问题搞清楚就行:1，这是两种不同性质的商品房公寓属于商业类房产特点面积小，地段一般比较好，可以注册公司，简单居住等都没有问题，弊端是，面积太小不适合多人口居住，一般都是商水商电，使用成本相对较高，当然，使用量一般都小，所以区别不大，最大的弊端是交易税费很高，能达到将近17左右，再加上前期4的契税，综合税费就达到将近20了，这个税费对于日后买卖，套现会有很大影响，算买方卖方，谁都不高兴，基本无法避税，还有公寓面临升值很困难的问题。
所以不要买没有商业价值的公寓。2.别墅属于住宅商品房，位置一般略偏。然而，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，人们对别墅的需求越来越大。毕竟人生只有一次，人们还是很乐意以更优惠的价格购买别墅产品的。随着交通的改善，距离不再是问题，别墅升值空间大，居住体验好。别墅的居住体验不是公寓能比的。别墅产品到了一定年龄可以避税，这是一笔不小的收入。况且别墅继续持有，别墅按揭贷款也很灵活。在产品稀缺方面，别墅也是稀缺的。别墅符合大众的品味和商业运作，在理财专家手里会换来很好的商业价值。所以别墅产品还是很不错的！。
