长期来看，城市落户条件放宽对二三线城市房价影响有限。放松落户对房价会有多大影响？在我看来，人才购房补贴政策对楼市影响不大。沈阳放开人才落户限制对楼市肯定是积极的，但不要指望房价会涨多少。不仅仅是沈阳，包括全国其他城市，但凡有放松或人才引进，总会有刺激楼市的声音，房价就会上涨。但从目前的情况来看，似乎没有任何刺激措施可以带动房价报复性上涨。
人才引进对房价有什么影响？
人才引进会造成房价波动近日，一二三四线城市均有落实人才引进政策，而这一政策很有可能会让稳定下降几个月的房价再次上涨，对于还没买房的我们该怎么办？从目前已出台的人才引进城市来看，除意料之中的一线二线城市外，三线四线城市也多有涉及。一个城市的发展是由多重因素决定的，政治经济地理位置等都是重要决定因素。
三线四线城市的人才引进实际上是一种城市化的过程，对农村人口城市化是有利的。人才引进会造成房价上涨然而，不可否认的是，在过去两年多时间，全国多个城市房价出现明显反弹，其中大部分城市都发布了人才政策，这是部分二线城市房价上涨的原因之一。当人才被引进后，无疑使得本就供需结构紧张的房地产市场进一步加剧，同时带来明显的上涨预期，但大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，所以，简单地吸引只能导致房地产市场非健康非理性波动。
2018年城市落户条件放宽，对二三线的房价有何影响？
就长期而言，放宽城市落户条件对二三线城市的房价影响有限。先打一个类比，就像三大视频网站上的资源，当一部影片普通用户都能观看的时候，只能说明这部影片要么已经远远过时，要么质量很烂，要么两则兼而有之。真正的好片子还是那些花钱的VIP客户的，就像北京上海很多三四线城市就像视频网站的烂片一样，需不要VIP，关注度都是一样的，因为它们那些拥有优质资源的大型城市就像那些高质量影片是没法比的。
好了，我们现在再回顾下这个政策，这是前几日，国家发改委在2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知里，指出要全面放宽城市落户条件。其中，这里面有两个重点，一是中小城市和建制镇要全面放开落户限制二是超大城市和特大城市要发展租赁房落户。并指出在2018年要实现进城落户1300万人。看到没，这里面有个大前提，全面放开落户条件是为了完成落户1300万人的目标，为什么要在这个时候放开落户来吸引人们落户呢？很明显的一个逻辑就是城市户口已经没那么值钱了，相反农村户口到是成了香饽饽，比如迁出来就再也迁不回去了。
沈阳放开人才落户限制对楼市有何影响？会不会带动当地房价？
大家好，我是勇谈。4月7日沈阳召开的新闻发布会上宣布了这样一个消息沈阳全面取消人才落户限制 进一步放开落户政策！此则消息一出，放开人才落户会带动当地房价的呼声就不小。那么此次沈阳放开落户限制对于楼市到底有何影响？对于楼市肯定是利好消息，但是能够带动多少涨幅很难说。借此机会简单谈谈我观察。沈阳落户政策在同类型城市中属于严格，从2017年开始大多数省会城市都放开或放松了落户条件沈阳本身的落户限制在同类型城市中就相对严格，此次放宽后基本半只脚踏入了零门槛落户落户放松到底对于房价有多少影响？这点至今没有明确数据，不过从观察来看放宽落户限制对于房价的影响极其有限。
以中部省会城市郑州为例，2017年下半年郑州开始放宽落户限制，2018年郑州常住人口增加25.5万人，按照道理来说20182019年郑州房价应该迎来一波大涨。但是实际情况如何呢？如上图所示，是过去2年郑州新建商品房价格走势图，可以看到哪怕2018年郑州常住人口增加了25.5万人，但是房价上涨也极其有限。
即使进入2018年下半年后，房价也处于横盘或微跌态势。华中地区的长沙等城市也是如此。即使他们放宽落户，用人才补贴留住人才，房价也没有明显的向上波动。那么，放开放宽落户对房价会有多大影响呢？真的不好说。沈阳放宽落户限制，个人更倾向于留住人才。毕竟沈阳的常住人口极其有限，影响房价的关键因素是限购、限贷、限售等政策是否真正放松。郑州、长沙等城市即使有大量人口涌入，房价也没有出现明显的向上波动。关键在于监管不放松。很多人忽略了限购限贷限售对房价的抑制作用。大家需要明白的一个事实是，一个城市即使每年都有大量人口涌入甚至定居，但仍然需要2%的时间才能形成真正的购买力
