东莞房价涨幅全国领先，价格洼地在哪里。根据地段涨价的概念，位于林深板块的东关出现了明显的涨幅。现在东莞的楼价前年上涨了22%，排在上海之后，全国第二。东莞的增长得益于深圳的房价。现在，为什么要看增城石滩？东莞也被称为世界工厂，但它仍然是一种城市。房价没那么贵，对企业入驻有吸引力。
东莞通知，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。东莞又称世界工厂，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。
房地产调控的力度应当算是比较中等。东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间。根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。
这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松。但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求。这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。
东莞房价涨幅领跑全国，是否还有价值洼地？
东莞房价涨幅领跑全国，价格洼地在何处？不妨留意一下广州增城石滩TOD板块。第一按照地段涨价的概念，位于临深板块的东莞已经呈现出明显的涨幅，如今东莞楼价在上一年的涨幅22%，仅次于上海，位列全国第二。如此厉害的涨幅，价格洼地在哪里？东城的价格在4万左右，离东城约4公里的石碣镇目前价格在2万6到3万之间，石滩TOD板块离东莞石碣直线6公里，走高速只有9分钟便可到达。
目前周边楼价远远低于石碣的价格，且居住环境优美，配套齐全。第二东莞的涨幅，得益于深圳的楼价，如今为何要看增城石滩。分析交通，东莞有茶山高铁站，40分钟可到达深圳高铁站，增城TOD也有广汕高铁，增城火车站，时速350千米每小时，连接新塘和广州东站，新塘TOD目前周边价格最高在3万8每平，广州东站周边楼价在15万，因此增城TOD板块的交通发展，升值空间大。
第三，除了交通，工业、学校、医疗、生态环境对生活也有决定性作用。低碳总部园吸引了阿里巴巴、中国联通等世界知名企业。学校拥有百年名校黄冈中学、碧桂园中英文学校、天恩双语学校、前海人寿三甲医院、高端医疗设备和医生团队，生态资源有瓜蒌湖、何之洲湿地公园、增江画廊等。增城石潭TOD板块值得入手。
