. 16年榆次房子在4.5k到便宜的3k之间，房子基本没有离开小区物业。17年，棚改货币化，太原城市化，开始影响榆次房价。一方面，棚改导致太原房价上涨，到太原只要20分钟，成为太原购房者的选择。另一方面，榆次的拆迁也促进了榆次房价的上涨。吸引了大量投资者，助推了价格上涨。轻轨、地铁、大学城都成为涨价的理由。以豪宅为例。17年底6500左右，到今年接近8k。
太原榆次房价涨了还是跌了？
榆次因为距离太原近，深受太原房价的影响，比如榆次大学城吧 很有代表性来榆次大学城买房的大多是太原客户，单价低首付低压力小，而且看好榆次大学城的升值潜力，这儿去年毛坯价格在7000到8000，特别是有一个项目金科的项目，小高层靠近奥特莱斯，紧靠智能创业城，价格最低的时候才7000出头，但卖的很快，2021年后随着各大开发商调高调价，榆次大学城各项目的价格也开始涨价，比如金科三期的同品质房子到了八千左右，首创国际学校的价格也涨价，太原作为省会城市人口吸附力还是很强的，交通枢纽的作用随着时间推移会也会越来越明显，再说，现在通胀压力这么大，大宗商品价格涨了，房价也扛不住啊，如果是刚需自住，越早考虑越好。
太原房价下跌，为什么晋中房价却上涨了？
谢邀！作为太原楼评君，长期在太榆市场中摸爬滚打，故而有一些浅浅的见解！太原的降价源于以下几点！1，供应量超额，超额到可以卖五六年基本不用新拍土地。2，购买力下降，从太原为主转为飞太原的地县客群为主。3，产业发展转型升级步伐相对偏低，就业和产业红利尚未发挥！4，人口结构性调整，高校就业生外流，普通就业者流入，缺乏高薪的人才梯队培养建设！5，城区扩容提速步伐太大，南北都要发展，实际新区的覆盖范围太广，建设巨大，配套尚有缺陷，价格支撑不足。
榆次的房价整体也是下行，只是幅度主要在集中在前两年，去年反而稳定一些，出现部分可以逆袭！1，榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘，是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企。2，榆次的客群结构内生需求，没有限购，上车容易，现阶段榆次老区的购买力爆发，非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导。
3，榆次本身的房地产开发数量和项目比较少，和太原二百个项目比，榆次体量也就才十分之一的级别。4，榆次大学城客群曾有一波太原小店区为主的结构，助推了榆次的房价，后期这部分类型的客群回归太原，榆次跌价的阶段已经过去。5，产品结构上，榆次的容积率普遍较低，产品形态和太原郊区的项目比，可谓是档次差别极大，也为榆次的房价稳定奠定了基础。
已经在榆次买房，将来升值大吗？
可以明确的说，榆次跟随太原的一轮上涨行情已经结束了。榆次虽说距离太原很近，但是收入和太原相比差了很多，工作机会也少很多，所以榆次可以住，但是不适合太原上班族住，尤其是在太原工作，但是单位位置不稳定的上班族住，路上的时间成本，车票成本或者油耗成本太高。太原吸引外来人口的能力不强，更不要说榆次了，人口增长率一定程度上决定了房价的升值潜力。
榆次的房价会不会一直涨下去呢？
首先要看你是不是刚需。如果你急着买房结婚，或者孩子上学需要房子，就不要考虑是涨是跌了。不急的话，就说说最近榆次的房地产市场吧。榆次房价受土地棚改货币化、太原城市化和大学城的影响。15.16年榆次的房子在4.5k之间，便宜一点的3k都有。房子基本没有脱离住宅属性，但是17年棚改货币化和太原城市化开始影响榆次房价。一方面，棚改导致太原房价上涨。随着仅20分钟到达太原的榆次成为太原购房者的选择。另一方面，榆次的拆迁也促进了榆次房价的上涨。吸引了大量投资者，助推了价格上涨。轻轨、地铁、大学城都成为涨价的理由。以豪宅为例。17年底6500左右，到今年接近8k。
