兰州市七里河区房价走势——在过去的一年里，房价呈高位下跌趋势。一年来，七里河房价一直处于平稳波动中。一个城市的房价未来是否会持续上涨，是由其发展潜力决定的。很明显，这几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力决定的，而是国内房价上涨导致的，属于普涨。再者，兰州是甘肃省的省会，会有人口涌入，但只有甘肃省的人在流入。
兰州马滩房价会涨吗？
马滩属于兰州市七里河区的一个地块，地理位置处于三滩区域中较好的区位优势。在兰州房价最高的是市中心城关区，其核心圈均价15000元以上。马滩的房价会不会涨？一起来探讨一下七里河区房价走势兰州房价——近一年来，呈高位下跌态势。2019年7月，新盘参考价格8882元，较年初价格9801元，下跌9.4%。城关区覆盖的城区面积较大，其价格差异也较大，因此均价被平均了。
2019年7月新盘参考价格12106元，较年初价格11845元，上涨2.15%，基本处于高位稳中波动状态。较兰州整体均价8882元，高出36.3%，可见价格差异很大。近一年来，七里河房价呈稳中波动态势。2019年7月新盘参考价格11828元，较年初价格12172元，上涨2.83%。开盘在售的均价12000元起步，其他大部分楼盘价格暂未出。
和尚认为——马滩房价将以稳中波动为主当前全国楼市环境房住不炒，三稳是长效调控机制目标，大涨或大跌的可能性很小。730会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，实际上已经明确楼市后续走向，以稳为主基调，各地方城市责任主体基本已落实导向。马滩的建设规划，主题是文化旅游基地，也就是景区。这个定位可以说排除了工业经济 或商业经济为主的产业落户，主要以休闲服务为中心，虽然可以产生人流量，但多以流动性为主，不能沉淀人流量。
不象兰州市中心城区那样沉淀人口，对于该地块房价走势驱动力不强。由于马滩缺乏实体产业支撑，虽有地铁开通和银滩大桥连接迎门滩，可并不是理想的居住聚集区。同时马滩地块多以景区商业用地建设为主，并非大面积配套住宅区，可以说可上班的公司，大多不分布在该地块附近。对于马滩，商业上的宣传是极具吸引力，和尚对此持谨慎态度，马滩房价起步高，后续多以稳中波动为主。
兰州作为一个二线城市，房价会持续上涨吗？
未来兰州的房价上涨乏力。从上图，可以看出兰州当前房价均价为1.2万元，而且近一年持续上涨，近一年明明在持续上涨，为何未来上涨乏力呢？一个城市未来房价会不会持续上涨，是由发展潜力所决定的，显然近几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力所决定的，而是由于国内房价均涨所引起的，属于普涨，再者，兰州属于甘肃省会，会有人口流入，但是也仅仅是甘肃省的人在流入。
国家支撑乏力近年来，国家中心城市、区域城市群国家大湾区相继出现，而兰州只有一个兰西城市群，而且还是一个长期规划。说白了就是没有影子。所以国家政策上没有大力支持，发展潜力不足。地方发展保守落后。兰州的发展受到地理位置的严重制约。南北向有山，黄河穿城而过，只能东西向发展，城市规划严重不合适。因此，作为第五个国家级新区的兰州新区的规划已经有了很高的起点。但兰州新区成立近10年来一直没有起色，招商引资和基础设施建设严重滞后，未来尚不明朗。
