济南西站地区的房价这几年也是大起大落。那大概是西站地区开始房地产开发的最好时机。2016年上半年，济南房价飞速飙升，西站地区也水涨船高，再次飙升至万元以上。西站刚开发的时候，借助高铁的概念，西站地区的房价有过一段时间的快速上涨。当时很多楼盘的房价已经涨到一万多元了。
很巧，去年去济南的时候，就在西客站附近住宿了几天。特别在附近考察了一翻。谈谈个人的不成熟看法。首先不得不说，近年来，济南的房价受整体形势带动，加上大型房企的介入，进入了新一轮增长期。但是，济南西客站一带，位置在济南市区算是偏的了。周边还有不少未开发的地块。考虑到济南的常住人口规模有限，外来人口的注入也有限，就算没有当前的调控政策，房价的上涨也非常有限。
济南西客站片区的房价还会继续涨吗，你怎么看？
如今国家中央层面一直在推动房住不炒的理念，所以从大方向来讲，任何一个地区的房价都不会暴涨暴跌了。说实话，正是因为最近这些年部分地区的房价暴涨暴跌，老百姓才怨声载道的。但是，咱又得明白，房价涨不涨，归根结底是市场需求决定的。一个地方不断地流入新的常住人口，房价肯定会持续上涨一个地方不断地流出人口，别管他怎么造涨价概念，房价涨得了一时，最终也是会跌下来的。
济南西客站片区的房价这些年也是涨涨跌跌。西客站刚开发时，借助高铁概念，西客站片区的房价曾有一波快速上涨期，当时不少楼盘的房价已经涨到了万元以上。2010年楼市调控政策收紧以后，尤其是济南大力推进CBD片区建设之时，西客站片区的房价慢慢平稳，甚至有过一段时间的下滑期，部分楼盘的促销价实际仅有七八千元每平米。
那大概是西客站片区楼盘最佳入手时期吧在2016年济南房价快速飙升的上半年，西客站片区也随之上涨，重新飙到万元以上。而最近的房价助推因素，则是吴家堡片区的拆迁。大量拿着数百万拆迁补偿款的居民，重新在西客站片区安家，带来房价新的一波快速上涨。按照房天下提供的数据，西客站片区今年6月份的参考二手房房价为每平15780元，新开楼盘基本也都在1.5万一平以上。
目前，济南西客站片区正在建设国际医学中心，省里的规划是要把济南国际医学科学中心建成集医疗教学科研和预防保健健康旅游康复医养为一体的具有国内先进水平的综合医学服务中心。同时，由泰山医学院与山东省医科院.省立医院整合而成的山东第一医科大学也将入驻这一片区。如果这些规划都能顺利推进，那么西客站片区将迎来真正的业态发展，有了产业，也就有了人气，有了人气才能发展商业，相应的，房价也会更加坚挺。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
在这段时间里，房价对吴家宝村民来说简直是天价。现在这些楼盘都有所下降，13-15，000左右。目前看来，西站的楼盘价格会稳定在这个价位，不会出现明显的下跌。东部地区的济钢、张马和北湖拆迁，巩固了东部楼盘的价格。现在由于国家不炒房的立场，很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金不敢大规模拿地。所以，地王、楼王并没有出现。
