当然，穆平的房价便宜，只有5600元。这两个地方的房价没有可比性，只能说济南的房价对烟台有参考意义。年初绿色家园单价近万，真的没到(半年涨了近一倍，对于烟台这样的小城市来说不太正常)。再加上当时宽松的贷款政策，首付打折降低了贷款利率，相当于给上涨的房价再添了一把火。从那以后，烟台的房价疯涨，从穆平的海景房就能看出来。
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多。房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2烟台的人口净流入很低，跟青岛 威海差距很大，首先城市建设硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了。这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低。所以对于高位房价，压力很大。3烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高。4济南 青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊 淄博领先的优势不大。就家庭收入城市环境人文教育旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
2018年烟台房价会涨吗？
自从省里把房屋拆迁货币补偿安置计划取消了之后，知道现在烟台房价有多尴尬吗？房屋拆迁货币补偿安置计划这个名词大家都熟悉不？烟台2017年房地产业造势就用的这个，有说货币安置的，有说拆迁货币补偿的，反正都是一回事儿，就是拆迁之后不给房了，改给钱了。然后呢？然后大家就有钱了，可以买买买了，因为现金流动性大，房地产行业当然快速调整以应对花钱潮，结果房价就是涨呗。
房地产业看未来有前景，不惜重金砸楼盘，砸服务，房价也相应的涨。结果他们没想到，政策忽然取消了，你说尴尬不尴尬。有政策的时候，好楼盘根本不怕，早晚能卖出去，毕竟市场上有的是闲钱。可如今，钱没了说到底，赶上货币补偿的只有一批，剩下的还是给房子。市场上热钱变少了，着急买房的还是那些人，以前有钱的现在也不买了，都知道房价是拆迁抄起来的。
现在就是想买的买不起，投资的开始观望，你说房价尴尬不尴尬？2018房价走势下一步的房价走势不好说，可以用现状推断一下，首先房价短期内不会掉，尤其是新盘，刚涨上来就掉的话，影响实在是太大。二手房更能坚持住，但是二手房不会太按照市场规律走，也就是说，如果有人缺钱，可能低价就卖了。2018年房价，可以看到几个月的平稳期，之后能不能稳住现在这个价格，还是要看政策因素到底是怎么引导的。
如果房价出现大规模掉落，可能会再次实行货币安置。当然，如果实在太高，大家是在买不起，或许采取限购等手段，把房价稍微往下控制一点，起码保证大家的基本生活需求。对于烟台来说，2018年面临的核心内容是产业调整，这也是达成城市化标准后，必须要进行了产业集中化发展，否者人民根本没办法自食其力。之后的房价要看产业状况，大家手里没钱，说什么都没用，只有大家赚到钱了，房价才会有变化。
很多看涨的人总说七千亿产值的事儿，这东西真是解释烦了，烟台房价是在讨论六区，六区的总产值是两千多亿。这个时候不能再把龙口和招远扯进来了，人家有钱不代表会影响烟台六区的房价啊。之前在分析房价的时候做过一个表。这是2016年的产值状况，而且济南长清和章丘都县改区了，他们的数据我没算。这已经4.3千亿比2.3千亿了，房价有点差距不是正常吗？况且，济南不算章丘长清，人口就已经比六区多一倍了，房价高点不是更正常了吗？而且，青岛还比济南高一大截呢，这房价肯定不能跟青岛比啊。
最重要的是济南现在物价怎么样？他到1.7万的时候，即使经过大规模的棚户区改造，也只涨了不到1千，现在还是控制在平均1.7万。所以这两个地方的物价没有可比性，只能说济南的物价对烟台有参考性。济南的产业结构也有其特殊性，就是军工和央企遍地，就业机会和人口集聚能力不可复制。一说房价，就有人出来比这个比那个。
