相对于0.4x的初期投入，年回报率刚刚超过6.7%。设定任何房价下跌或持平的可能性。因为我们的房价超高，严重偏离收入水平，购房者无法在短期内还清债务，只能选择长期贷款，这意味着他们要为银行工作一辈子。很多年前工作，几年后买房的都是很成功的人，但是银行房贷要30年才能还清贷款，可能就意味着退休了。其实，还了大半辈子的钱，也很难享受美好的生活。
贷款70万分30年还完，光利息就要70.1万，贷款买房到底值得吗？
假定房子价值是x元，首付0.4x元，贷款0.6x元，三十年后还完贷款，房子实际成本1.6x元，算上30年期间支出的交易税和维护成本，基本成本到了1.8x元，假定买房抵抗每年1%的抗通胀，那么只把首付算进去，成本又增加0.4x*0.3=0.12x元。所以，到第30年的时候，这套房子的一手成本已经是1.8x 0.12x=1.92x了，换句话说，解释这套房子翻一倍，业主30年收入为0.8x，折合到每年0.027x元。
相对最初的0.4x投入，年回报6.7%多一点。但是，似乎比存银行划算，但是，有三个细节必须注意，1.你手里的房子房价能否再翻一倍？2.投资回报是按照首付来算的，如果算上每年的投资，即使房价涨一倍也没有赚头。3.没考虑房产税等情况。4.为设定任何房价下跌或持平的可能。所以，买房到底能不能赚钱，自己看看。
现在买一套房，用未来20至30年时间还贷款，真的划算吗？
很多年前，杜甫老先生就发出一个振聋发聩的愿望，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山，可见拥有一套住房是很多人的梦想，但是收入不高，房子太贵，一次性付款没有足够的钱，而房子又是刚性的需求，毕竟没有房住，也就没有一个安身立命的场所，也就是居无定所，难以稳定的生活。怎么办/借贷买房就成为一个首选，问私人借贷，私人可能没有那么多的钱，也不可能借贷时间很长，利息可能也很高，购房者会难以承受，国家通过政策，鼓励购房者向银行抵押借贷，那就是按揭买房，购房者根据自己的收入，选择合理的还款时间，从10年到30年不等。
但由于我们的房价超高，严重偏离收入水平，购房者无法在短期内还清债务，只能选择长期贷款，这意味着他们要为银行工作一辈子。20多岁开始工作，几年后买了房，都是很成功的人。但是，银行房贷需要30年才能还清贷款，这可能意味着退休。其实我大半辈子都在还钱，很难享受美好的生活。这是由于房价高，被许多居民所诟病，严重影响居民消费水平的提高。但也有人说现在房价高买不起房，也不想多买几套房，以后也买不起房。问题是没钱怎么买房。现在很多人想买房子，但是房子太贵了，只有少数普通人买得起。
