3房价进入横盘期。房价的涨跌不仅取决于地价、建材、人工等成本的增减。，还取决于刚需购买力人群数量和居民对房价预期的自我感知。房价方面，主要有几个成本。总体来说，房价比广西高，原因如下。
阳江属于四线城市，2018年房价还会不会涨？
本人认为2018年阳江的房价还会上涨，在继2017年后更上新一台阶。投资或刚需的，现时入手可能还是较好时机。大家都知道，2017年的阳江房价已涨了一波，无论是江城，海陵还是阳东，阳西，每平方涨幅在千几到三千不等。现在，房价较高的海陵每平方已要万几，但其它大部份地区，多数楼房价格还在五千至八千之间。但你可知东边的珠海现在基本都要两万几三万以上了，而西边的湛江很大部分已超过一万，旁边的茂名也要七八千以上。
四线城市下的一个小县城，房价均价6800合理嘛？
朋友，一个东西的价格，不是用合理不合理可以来解释通的啊，存在即是合理，虽然对于我们这些老百姓来说负担太重。所有事物的价格，都取决于成本和利润这两个硬控。体现在房价上来说，成本主要有一下几个:1土地成本。这是一个大头，土地是一种占有利用性资源，用于房产开发的土地只会越来越少，伴随着的就是国家对于土地基准价格的上调，这也是为什么越大的城市人口越多的城市经济越发达的城市的房价越高的主要因素。
2建设成本。随着工价的不断上涨，及建材价格的上涨，开发商的建设成本也在逐年上升。3税费成本。房产行业的税种大概有十来种，基本上一套住房税费成本会占去房价的两成左右。房地产行业作为国家的经济支柱行业，承担的税费贡献也是最大的。4人工成本。5灰色支出。这是一种无法摆在明面上的开支，用于项目运作中的公关费用或者说是为了保证项目能正常开发而不得不承担的支出。
这几项成本加起来，基本会占到房价的七到八成，甚至更高。利润当面:开发商动辄几千万上亿的资金用于项目开发，没有两三成回报的话，也没有人会来投资开发了，这跟做其他生意是一样的。当然，房价除了这两个方面的硬控，还有一些变数在其中，比如:政策转变限购限贷重大项目的落户学校的搬迁和新建等等，开发商会利用一切的噱头来稳定或者是提高房价。
我老家是广西一个地级市，房价现在3800-4500左右，你老家的房价多少呢？
河南省南阳市，一个河南西南部的地级市，城区人口150万，目前平均房价7700多元每平米。邓州市南阳代管的县级市，城区人口45万，目前房子均价5500元左右。整体上要比广西房价要高，原因主要有以下几点:1，河南省2018年常住人口9605万，广西常住人口4838万，河南省常住人口大概是广西的两倍，人口就是市场，市场大了自然买房的人就多。
你感觉得三四线城市2019年房价将是什么趋势？
房价涨跌，不仅取决于地价建材人工等成本增减，关键要看居民购买力刚需人群数量及居民对房价预期的自我感知。从长期来看，城市人口流动性新生儿出生率城市发展前景经济发展增速等因素至关重要。 三四线城市房地产经历一路高歌猛进，特别是最近两年来，由于一二线城市炒房热钱涌入，地方城镇化建设新区开发建设棚户区改造不断推进，以及实行学区划分制和大型房企入驻，进一步推高了房价，导致目前三四线城市房价飙涨，泡沫巨大。
与高房价形成鲜明对比的是，城镇居民收入增长缓慢，家庭负债率居高不下，地方经济发展动力不足。至于2019年三四线城市房价发展趋势？我个人预测，房价会从现在的横盘期走向一个没有行情的时期，然后会有一个小幅的下跌。主要有以下几个原因:1。居民收入低支撑不了高房价。目前三四线城市普通居民收入在2000.4万元之间，企业下岗职工收入更低，公务员或事业单位员工月薪在5000.8万元不等。
