战后日本进入了依靠房地产拉动经济的怪圈。日本人相信房价只会涨不会跌，然后所有的日本人在整个家庭和整个国家的帮助下把所有的钱投入到房地产中。日本广岛协议后，房价疯狂下跌。这个时候不是缺房子，而是大家都想卖房止损。但是当大家都预期未来房价会跌的时候，房地产陷入了恶性循环。
日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？
日本楼市崩盘后什么生意赚钱？1991年，东京房价3个月暴跌65%，成交萎靡银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀破产集中爆发。过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，却无人问津，商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食，企业大量破产，银行房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。
破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包首饰古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。黑帮利用机会扩大规模，兼并企业社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰猖獗的日本色情产业，以及大家熟悉的女优产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。
妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手老龄化日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口衰亡的发达国家从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到只有实业才是可持续的！因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始！日本很重视教育，日本公民素质都很高，具有很强的科研实力。
促使产业升级。 他们重视现代电子信息制造业，以及他们的认真专业精神导致日本产品在国际上受到了信任，当时的中国工业技术薄弱，中国的市场给日本带来很大的空间和前景，精密电子仪器包括大众用的相机以及动漫文化产业都有很高的输出。总的来说当时日本赚钱的精密电子制造业，汽车工业，色情产业，动漫文化，首饰箱包古董但是时代不一样，国情不一样，历史无法借鉴，经验无法复制，要想在房产泡沫后找到出路，还需要有自己独特的眼光，毕竟人人都知道的生意不一定是好的生意。
上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？
前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是历史不会重演，但是历史总是惊人的相似。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。
越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。
假如房价下降，会有什么商机出现？
房价下去，各行各业都有商机。首先，对于实体经济来说，现在之所以一蹶不振，最主要的原因是大量的资金在流向房地产行业。实体企业现在面临流动性危机和信用危机，中小企业融资或者融资成本太高。所以房价下去，就会有资金投入到其他领域，然后国内工业经济才会慢慢复苏。举个最简单的例子，房价下跌，房租也会下跌，开店的朋友压力会减轻很多，更有利于人们创业。同时，房价下跌，地价也会下跌，制造业拿地成本也会下降，人们也不会总想着搬到西部去。
