基于对该县未来房地产发展的不利因素和前景因素的分析，如果该县具有先天的资源优势，并能借机培育新兴产业，作为未来城市经济发展的新动能，那么这样的县房价是大有可为的。这里有一个边城，远离大城市，是著名的侨乡。这里有丰富的旅游资源、地热资源、宜居气候和深厚的文化氛围。城市规划也定位旅游，积极发展大健康产业，经济和房地产开发都很好。现在房价已经到了12000-15000/m2，和省会差不多了。
一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，请问还有上涨空间嘛？
一个人口30多万的县城，房价现在3000-5000元/平米，是否还有上涨空间？说实话，多数的县城房产前景应该都不会太好，但也不是绝对的，还是要具体问题具体分析。小菜分享下个人对未来县城发展的不利因素和有利因素，供参考。第一顶层设计上的不利因素我们国家在城市发展道路上，存在两种不同的观点。一种是以城市群都市圈为发展核心的大城市派，比如美国日本另一种则是以中小城市城镇为发展核心的小城市派，比如德国意大利。
最后哪派胜出了呢？根据国务院十三五规划纲要，确立了两横三纵的城市发展布局，并规划了重点发展的2 17 2的城市群和都市圈。具体拆分就是2个世界级湾区17个城市群和2个都市圈。2019年3月，国家发改委发布了2019年新型城镇化建设重点任务的通知，要求贯彻中央经济工作会议精神，持续推进城市群发展，培育发展现代化都市圈，推动大中小城市协调发展。
2019年12月，国务院办公厅发布关于促进劳动力和人才社会性流动机制改革的意见，要求全面取消型大城市落户限制，放宽型大城市落户条件，完善超大城市落户积分制，取消了之前严格控制的语言表述，确保合理公正畅通有序的人口社会性流动。通过这三个权威性的文件，我们已经可以看出是哪派胜出了！未来城镇化的核心就是城市群和都市圈，中小城市发展将处于相对弱势的地位。
也就意味着，在顶层设计上，像县城这类城区常住人口在100万以下的中小城市，发展前景将处于相对弱势的地位。图片来源国务院十三五规划纲要第二影响房价的不利因素除了在国家城市发展战略层面处于相对弱势的地位外，县城房地产发展还面临以下这些不利因素。01人口外流2019年末，我国城镇化率突破60%！按照国际标准，意味着我国已经从乡村社会转型为城市社会，基本实现城市化，还预示着我国城镇化在未来会出现两大趋势1城镇化速度开始全面放缓，城市发展开始分化。
2我国城镇化仍然处在城市发展的第二个阶段，也就是人口从中小城市向大城市聚集，郊区和卫星城市逐步发展。这是一个渐进的过程，从美国国家调查局的统计数据看，美国走完城镇化第二阶段，花了40年时间。图表来源中达证券研报02产业外迁人口向大城市聚集后，产业为了追逐人才消费市场和更好的发展配套，也会跟随人口迁徙的路线向大城市迁徙。
但受控于经营成本利润和环境保护，产业会迁徙到大城市郊区和周边的卫星城市。产业到来后，人口会被产业吸引，向大城市郊区和卫星城市转移，进而推动大城市郊区化，推动郊区和卫星城市的发展，为接下来的城镇化第三阶段城市郊区化出现奠定基础。03经济下滑人口外流，产业外迁，中小城市的经济发展将受到严峻挑战！怎么说呢？经济发展说白了就是人和产业，有人就有需求，就有消费，也就有服务人走了，没人消费怎么拉动经济？没人没服务，怎么会有产业？没有产业，哪有经济发展？04收入降低多数中小城市房产的消费主力还是本地常住居民为主。
随着人口不断外流，产业不断外迁，经济逐年下滑，带来的结果就是居民收入不断降低。收入降低，大家没钱消费，购买力下降，那房价下降就是合理趋势。综合上面四个影响未来县城房价的核心要素，如果县城不在城市群或都市圈中，不是大城市的卫星城市，前景就不是太好。第三为什么还对你说的县城房价抱有信心？不是所有的县城前景都会黯淡，这是不科学的。
一些县城，基于长期的产业发展和城市积累，会沉淀出鲜明的经济特色和城市特色，并顺应未来人口趋势，催生出依托城市特色的新兴产业，如杨康产业，成为城市发展的新动能。01未来人口结构2019年底，mainland China总人口超过14亿。其中，60岁以上人口25388万人，占总人口的18.1e，60岁以上人口17603万人，占12.6%，较2018年增长5.7%，表明我国社会老龄化趋势正在加深。
