简要分析济宁各县区房价走势，考虑经济判断房价走势。下面是我整理的21年8月均价和过去一年各县区经济产出。谢谢你的邀请。之前跟你谈过济宁房价的问题。综合以上几点，个人感觉2021年济宁房价走势会继续上涨，下跌空间不大。这几年济宁的房价反正一直在涨，最近的土地出让单价也很快刷新了纪录。
简要分析济宁各县区房价走势判断房价走势需考虑经济，下面是我整理的21年8月均价和各县区过去一年的经济产量直接上结论邹城7700GDP最高，房价较市区还有较大差距，从今年一月7000到现在的7700，涨得很稳定，看势头还会涨涨，当然不会赶上市区，短期内房价上涨是肯定的任城北湖不用说，已到顶点，除去几个位置比较好的盘不会有太大的上涨空间。
市里没什么新盘，多逛逛二手房，捡漏的机会还是有的，有心得的朋友评论可以分享一下。北湖位置好环境好，配套也齐全所以价格居高不下，但也就这样了，炒房团已经走了，这个价格就是高位。而且从政府规划看，高新区是下一段发展的重点。兖州6900和曲阜7800一年内价格一直不温不火，趋于稳定汶上8200和泗水7300价格还挺高，看不懂啊看不懂，尤其是汶上，赶紧避雷微山涨幅很猛半年内涨1000，但价格5600还可以，看GDP的话还得再涨，有钱的短期可以试试，至少不会亏亏了别找我，打死我我也不会认的梁山6900三个月内涨得挺快，还得再看鱼台5600和金乡5400不想说了，请绕行。
2021年，济宁市区房价走势如何，大家来谈谈？
感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。
土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。
原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求好的生活环境教育资源还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。
确实这个房价对不起我们的收入。济宁的人都说，什么都涨了，收入却没涨。一个男的是这样说的:前几年工资四千多，炒了六块土豆丝。现在工资没涨，土豆丝十二。济宁也有很多不缺房子的人，还有好几套要拆的房子。但是人家既然不差钱，就不会低价卖，有很多人租了也不卖。房价的高低还是由各地政策决定的。如果多投资周边城镇建设，教育和生活条件都好，谁没事干却花大价钱在市区买房？具体数据我也不分析了，只谈个人看法。毕竟我不是房地产专业的。
