原来你听到最多的一句话就是售楼小姐说的。买了，房价就涨了。如果房价降了，首先是那些掏空房子攒钱付首付的人，其次是上面说的那些人，有多少人的利益会被触动？想想吧。综合以上几点，个人感觉2021年济宁房价走势会继续上涨，下跌空间不大。房价很难降，所以国家尽量控制房价，就是把虚高的价格打下来，让房价回归理性价格，不要投机。
山东济宁市区的房价还会继续涨吗？
个人认为应该不会上涨了！经历了去年一轮极速上涨济宁的房价目前在三线城市中属于中等位置，随着大环境一二线城市房事的胶着，三四线城市也开始慢慢降温。 济宁目前各区房价中市内中心位置过万，政策因素上太白湖新区随着市政府以及各部门的搬迁已成定局势必会多少影响一些房价，至少会稳定下去！太白湖新区目前就是商业区还没形成气候，但是政府既然已经定位主城核心区自然会各项配套设施落实只是时间的问题！目前来看商业区方面京投广场已经运营，运河金街在2019年投入使用，吾悦广场也石锤定音估计三年应该差不多运营，京杭市场也如火如荼中，其他也有一些商业陆续得到证实！教育配套方面济宁医学院 理工大学 济宁一中 附属中学小学 都已经招生还有在建的几个学校！医疗方面附属医院分院 济宁市立医院，而且离人民医院也不远！交通便利性方面更不用担心，无论公交还是未来的轻轨！关键是道路宽广开车超爽！还有人在传说人云亦云地拿什么泄洪区煤开采塌陷区说事吗？那根本就是酸葡萄心理！2018年济宁大暴雨看看太白湖新区道路哪里积水了？。
2021年，济宁市区房价走势如何，大家来谈谈？
感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。
土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。
原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求好的生活环境教育资源还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。
确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业。
为什么济宁的房价居高不下？
那个说供小于求的，你应该没事干四处看看，看看还有多少空置房，再来回答。蹲在家里看头条，要么是房子的哥哥姐姐要么是炒房团，要么是中介和开发商。他们会觉得房价高吗？去打听一下集安台，苗营，谢颖，三国，还有电视台。你叫它什么？你做梦去吧。这是我知道的唯一一个。问他们有多少房子可以利用。这些都是拆迁户。留一两套就够了，剩下的就出租了。房价跌了，烂了就卖不出去了。收房租多合适？济宁棚户区改造多少年了？拆迁户少吗？这些哥哥姐姐和中介、开发商不一样。中介价格合适，他们就卖，不会砸。开发商不傻。如果房价下跌，他们会第一时间降价回笼资金！你一定听过一句话，开发商即使拆了楼也不会降价。你相信吗？济宁房价上涨三分之一是因为边程村棚户区改造拆迁，以及周边县市人口在城市集中购房。也就是说，比如现在房价一万，有3000左右是他们带动的！我哥哥姐姐只租房子不卖房。此外，房地产投机商，代理商和开发商一起哄抬价格。剩下没买房有需求的，怕越来越买不起。他们东借西借，掏空自己的钱，先付首付！你能降低价格吗？所以房价涨，房租涨，物价涨，工资涨，房价涨，恶性循环。你觉得谁的利益可以牺牲？房价很难降，所以国家想办法控制房价，就是想把虚高的房价打下来，让房价回归理性价格，让人们住上房子不投机！另外，一个城市要发展，必须要建设和扩建。就像大城市一样，可以招商引资，可以吸引人才！企业多了，人才多了，财富多了，房价也高了！现在济宁到处都在发展建设，不是吗？如果房价降了，首先是那些掏空房子攒钱付首付的人，其次是上面说的那些人，有多少人的利益会被触动？想想吧！原来你听到最多的一句话就是售楼小姐说的。买了，房价就涨了！结果买的都升值了！现在听那些专业人士，中介，或者已经买房的亲戚朋友说，要在这里声明，这样有良心的人才会说刚需买！因为国家控制房价，房子不炒，但绝对不会让房价暴跌！所以我认为按照济宁三线城市的经济水平，均价在7000元左右。至于那些学区房，不包括涨价的。他们喜欢卖多少一平方是他们的事，不是普通人的考虑！。
