房贷利率抑制房价的逻辑一般是这样的。问题中问的房贷利率持续上涨，但房价还能降吗？整体来看，房贷LPR利率是防止房价大起大落不投机长效机制的有效落实。房贷利率上升肯定会抑制房价的上涨，因为是反作用的。抵押贷款的LPR利率和其他利率是一样的。
房贷利率持续上涨，房价还能跌吗？
持续上涨的房贷利率肯定会抑制房价的上涨，因为它们二者是反作用关系。所以，题目里所问的房贷利率持续上涨，房价还能下跌么？的问题本身是有问题的。房贷利率抑制房价的逻辑一般是这样的房贷利率上涨，一般是通过提高购房成本，来抑制购房需求，而一旦购房需求减弱，那么房价上涨的动力就会消失。而若，需求过度减弱，房价就会撑不住进而回调下跌。
而且购房者中的两大需求，刚需和投资乃至炒房客们都会受到利率提升的影响。首先，对刚需们而言，房贷利率上涨，将会大大提高他们购房的成本，准确的说是还贷成本。而刚需们出于多还款的顾虑，就会推迟买房计划，进而寄希望周期底部时，如房价下跌和利率下调时再入手。而刚需们的犹豫，就势必让市场上失去大量的小白鼠，进而加快房价下跌的到来其次，就是炒房客。
房贷利率的上调同样会加大他们的入手成本，而另一方面，市场上的接盘侠却少了，所以，处于这方面的顾虑，也会减少他们入手的机会。况且，一般利率提升的时候，都会伴随着严格的买房资格审查。所以，两方面的因素的叠加，让市场上的买盘大幅增加，同时，因为市场周期的滞后下，市场上的卖盘却在大幅增加。双重因素叠加，房价就会出现很大的下跌可能。
房贷利率一涨再涨，为什么排队买房的越来越多？
在我看来，从2008到今年这十年以来，是中国经济飞速发展的10年。从外贸行业，到电商，再到互联网创业，让很多人有了资产的积累，要知道中国在不久将会有近3亿的中产。 但是，也要看到随着全球化和国家经济腾飞，不单是我国，全球大部分国家货币是超发。美国的次贷危机很大一部分原因就是货币超发造成的。 我们国家虽然没有被拖累，但我们是怎么度过危机的，原因也是不言而喻的，所以房地产会发展如此之快。
因为只有这个商品，它的价格与它带来的高附加值才能消化掉泡沫。 可是，马克思的辩证法告诉我们，任何事情都是在发展中变化的，在变化中发展的。时至今日，大量的房子占用了大量的资金，而货币不可能再进一步量化宽松的前提下，好的投资渠道没有了，或者说暂时没有可以替代房子的商品出现了。投资怎么去消化？这是一个堰塞湖，一旦倾泻，后果不堪设想。
而对有资金的人来说，贷款买房的是用银行的钱去抵御通胀，打个比方，2008年买房，到现在每个月还2000多，跟买的时候每个月还2000多，感觉完全不同。 如果资产到500万，用什么方法去抵御通胀让自己的资产不贬值？在目前市场环境下，买房可能最安全。实业也好，投权投资也好，股市也好，或许回报比房子高，但那个的专业程度和付出的心血不言而喻，而且高收益必然带来高风险。
相比较而言买房子，不需要付出太多的精力，钱花出去商品实实在在。所以很多，有闲钱的认宁可买房。 这是更深一层的原因。至于说刚需不刚需的，我觉得这是人为创造出来的概念。想让资产不贬值乃至保值增值，这也是一种刚需。就看个人怎么理解了。房产税和我们老百姓关系不大，一套房两套房，踏踏实实的，轮不到你头上。说到底这是银行与银行之间的事情。
国家调高房贷利率后，房价会跌还是会涨？
国家提高房贷利率后，无论是刚需还是投资客，直接的结果就是买房成本上升。成本上升会使价格更贵，这是理所当然的。从以往的调控经验来看，房价一开始会惯性上涨，涨到一定程度，房价就不涨或微涨甚至下跌。过去调控有大起大落，现在国家提出建立长效机制，以房住不炒，防止大起大落。昨天，我们刚刚推出了抵押贷款LPR利率机制，并简要介绍了抵押贷款LPR利率。第一，LPR利率是银行给优质客户的业务对优质群体的贷款利率。因为客户素质好，大多数情况下，利率比基准利率低一点。
