首先要知道，二手房价格普遍虚高，大家为什么不报实际价格呢？啊，新房都可以砍价，何况二手房。我们来看看二手房的价格，如何砍价。随着政策收紧，二手房价格不再离谱。现在的二手房价格已经不像以前那么乱了，但是有一定的规律可寻。
一手和二手房子的价格差不多，是买一手，还是买二手？一般情况下要看地段或自己的实际情况。如果两者价格差不多，首选地段好得多的。若地段也差不多，要选环境条件好或户型好的。如果自己的现款和还贷能力有限，除考虑以上因素以外，还要考虑装修。若一手房是毛坯房，二手房已经装修，且效果不错，当然要考虑二手房。如果是居住和投资相结合，我倾向选择既能住，又有可能拆迁的潜力二手房。
这一点很多人曾经与我有争议。实际上我们处于与国际接轨的特殊时期，形势在不断变化，经济在飞跃发展，而我们平常人生有限，经济实力不足，投资因素必须要充分考虑到，且不可只图勉强将就。我曾帮前妻和儿子参谋买过几次房。第一次是在宜昌市委驻地原三峡省委筹白龙岗附近某空旷的小区。这里风景好，平房和老旧房多，且多有荒地山包和臭水沟，当时为二类地段，房价与一类地段相当。
我分析容积比仅是一般小区的五分之一，却是未来市中心，学区房，不久将是一类地段，绝对的拆迁房。购买不久，周边开始政府主导的拆迁，五年后所购房亦划入红线。虽然过程曲折，二十年后换得大一倍多的新房，由于优惠和补偿搭住费等，实补房款不到20万协议为交钥匙付款，即没有房贷利息，相当于付公积金贷款利息，增值最高达30多倍最近价格略有回落。
现刚交房，准备作为孙子的住房，将上上城的房子转为养老房。第二次是在05年。在宜昌市万寿桥附近，一套130多平的十六层电梯房，因附近有一条运河臭水沟，房主购买三年多未装修，以相当于附近新房60%的原价售出。这里是二级地段，伍家区市中心。离中心医院近，交通方便，房型也好，正进行大范围大拆迁。我分析这运河已废，肯定会治理，若建花园，环境将立即改观，若买来作为儿子的过渡婚房，居住投资两相益。
因此，极力劝前妻买下。不久，孩子要毕业了，房价翻了几倍，那里进行整治，修建了运河公园和街头公园…我正庆幸此生无忧矣，却接到前妻电话，要我去参谋给儿子买婚房，我才得知她在运河改造前将此房卖掉，虽赚了30%，但现在仅能买回1/3的面积。这下我可慌了！怎么办？当时处于国际金融危机，房屋空置积压，房价回落。人们大多认为房价将进一步暴跌。
但我分析宜昌调整有限，未来三年将可能房价翻番。离儿子结婚还好还有三年左右。而买的上述房拆后转手三次成烂尾楼，据分析可能五到十年无望。因此，我决定趁楼市调整，必须立即出手搞定。我跑遍宜昌，发现上上城一处房子预售，全款优惠近20%，与二手房价相近，还缴1万抵5万，等于再降价5%。考虑到此小区开发商为国营，实力雄厚，质量和信誉度高，我果断选择签全款购买合同，反正交预付款后，交钥匙付全款。
二手房能砍多少钱？
新房都能讲价，二手房能砍多少钱？让我来告诉你，让你多砍点。首先告诉你，开发商和中介是套路最多的，但是现在二手房市场似乎是被中介给占领了，我们想要买到房子基本上只能从中介手中买。新房能讲价，不知你听说过没？之前买房子的时候，我买20楼，认购以后，大家出来不都得打听嘛，你买成多少，我买成多少，遇到正好买楼下的业主，不问还好，一问扎心，她比我少6万，同样的户型朝向，相差1楼却多给6万，一问，人家选好房子讲价讲了6万。
所以，新房都可以砍价，何况二手房。我们来看看二手房的价格。怎么砍价？01二手房价格虚高。首先要知道，二手房价格普遍虚高。为什么大家都不报实际价格？因为这是心理战。我们在逛街的时候，都有一种心态，就是无论价格多便宜，都希望对方少一点，二手房市场也是如此。他们都会在一定程度上提高价格，留有一定的议价空间，让自己和买家博弈。
