房子的楼层越高，越贵。准确的说，房子越好，越贵。开发商也会采取一种定价方式，就是楼层越高价格越便宜，顶楼最便宜。这层楼上比一楼便宜，楼下比一楼便宜。地板定价有很多种，不同的定价方式主要取决于三个方面:黄金地板的实际销售情况和竞争对手的销售价格。
楼层越高越贵吗？哪些楼层适合居住？
首先自我介绍，我是今日头条—迷失的大壮一个楼盘的是如何定价的这个不方便告诉你，属于商业机密！不过可以简单给你说下楼层定价的两种情况！先给你说下楼层的定价！第一种 统一价格这种方式一般出现在一个楼盘接近清盘的时候！项目清盘或者前期清盘说直白点就是，所有楼层无论高低，无论东西户全部统一价格！这种销售政策一般离市区比较远的楼盘或者是三四线城市用的比较多！为的就是快速去化然后回笼资金！第二种 按楼层区分价格这种方法一般是用在新项目开盘，针对不同区域，不同客户！具体价格是怎么区分的可以简单给你说一下如果说一栋楼有27层，那这栋楼最贵的楼层基本在21或者22层！这个楼层往上一层比一层便宜，楼层往下一层比一层便宜！相邻两个楼层单价不会差太多！具体价格以当地均价来衡量如果说当地均价在8000元/平方，楼层价差基本在20左右！整栋楼最高价格和最低价格每平方最多相差400元左右！当地平均单价越高，价差越大！至于楼层的选择实际上没有太多讲究！这要根据自己家庭情况作出选择，选择适合自己家庭情况的楼层！选择楼层之前是选择楼栋！保证充足的通风和采光，这才是主要的！其次才是楼层！如果该楼栋前方有建筑物遮挡，最好选择稍微高点的楼层，如果没有遮挡物，家里有老人的就选择地点的楼层，可以方便老人饭后遛弯!如果没有老人可以选择楼层稍微高点的，毕竟现在的小区绿化一个不一个好！欣赏小区景色，通风效果绝对是低楼层无法比较的！很高兴可以回答你提出的问题，希望我的回答可以帮你解决问题！关注我头条号—迷失的大壮！帮您解答更多有关房地产的困惑！。
为什么房子的楼层越高价格越贵？
这个说法并不准确，应该给予澄清，以免误导大家。楼盘价格要具体情况具体分析，不能一概而论。楼层定价有很多种，不同的定价方式主要取决于是否处于黄金楼层实际销售的状况和竞争对手的销售价格这三个方面。房子的楼层越高，价格并不是越贵，准确的讲应该是房子越好，价格越贵。而房子好不好并不完全取决于楼层，取决于综合因素，比如楼栋层高，楼栋位置，楼栋朝向，户型设计等等。
举个形象直观的例子第一现如今高层比较多，那么先以高层为例，如果是总层数33层的楼栋，楼层之间的差价是比较大的，一般来说，比较便宜的楼层是最上面的31层，32层，33层和最下面一层，二层，三层，那么黄金楼层20层左右才是最贵的。也就是说，对于高层而言，黄金楼层最贵，价格呈现中间贵两边低的趋势。第二上面举例，特别强调一般来说，那么肯定要特殊，特殊就是对于本来应该定低价的楼层如1层顶层进行特殊优化设计，如一层赠送花园一层赠送地下室，33层赠送阁楼，33层赠送屋顶花园等等特色设计，这个时候有可能一层或者33层最贵，但是其他楼层还是遵循中间贵两边低的规律。
第三每个楼盘都有楼王，楼王的房子价格都很贵，这个时候可能采取另外一种定价方式，那就是随着楼层的下降，它的价格不断递减。第四开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，楼层之间的实际价差是不确定的。第五还有一种定价方式，那就是确定基准，超出该层之上全是一个价格，在该层之下的话，价格可能会有一些小差别，但是均价上与这一层之上的房子全部是持平的。
这种定价方式对于喜欢买高层的购房者来说，非常划算。第六，现在新开发楼盘的楼层差价在逐渐缩小，同样的户型高一层，单价也只是象征性的上调几十元/平方米。具体差价看开发商不同，没有具体数据。一般来说，每层的差价都在100元/平米，100平米的房子每层差价10000元。
