现在央行降息，很多人担心房价会再涨，但在我看来，现在市场不一样了，央行降息对房价不会有太大影响。这不是央行第一次降息。去年央行多次降息，但房价没涨的事实很能说明问题。从这个角度来说，央行必须降息来放水。
央行宣布降息，房价会降吗？
7月17日，央行宣布降息！2018年中央国库现金管理商业银行定期存款七期招投标结果公布，结果央行3个月国库现金定存资金量是1500亿，中标利率是3.7%，而上一次是4.73%6月15日，仅仅过一个月的时间中标利率相比之前大幅降低。国库现金定存的意思就是财政部将在央行里的巨额存款5月份有3.73万亿 部分借给商业银行等金融机构。
为什么说这是一次变相降息呢？主要原因是1500亿资金投放当中，资金的价格利率受到央行意志的影响，同时央行和财政部也可以通过资金供应的大小来影响投放的利率。所以当本次中标利率3.7%比上一次 4.73%低很多的时候，其实是央行引导利率下行的过程。同时，你需要注意本次国库定存利率下行不是老百姓心中理解的加息，在中国真正意义上的加息是上调基准利率，即银行存贷利率银行-企业居民，而这次国库定存利率下行主要是拉低了央行-商业银行之前的借钱成本，最后才会反馈到银行-企业居民之间的借钱利率，这会有一个时间差。
无论如何目前整体大环境确实不支持利率不断走高，新浪援引媒体称，中国银保监会上月下发通知力争实现今年三季度新发放的普惠型小微企业贷款利率较当年一季度明显下降，四季度较三季度保持平稳态势的目标。显然，在央行对货币政策的表述从之前的合理稳定变为合理充裕后市场利率确实由之前的不断上升变成为目前的缓慢下降。
为什么市场利率会发生这样的变化呢？主要原因是今年外部环境恶化，内部又有投资下滑三四线城市棚改降温环保压力去杠杆等多重因素压制，最近的数据显示二季度GDP是6.7%，相较一季度的6.8%低一点。未来如果投资增长继续乏力那么对经济的影响更加显而易见，这时候需要低利率的环境进行呵护。说到了这里很多人可能会问了，在目前经济不好的情况下央行理应放水，但最近的数据是6月末，广义货币(M2)余额177.02万亿元,同比增长仅8%，降到历史最低。
为什么央行政策利率下降的同时市场上的货币供应也跟着下降呢？目前央行货币供应与利率走势截然相反原因就是高层希望在控制增量资金进入市场的情况下，通过调节利率的方式来盘活存量的资金。比如本次的1500亿国库定存资金，原来是在央行账户里闲置的，通过国库定存操作的方式提高了使用效率，达到了盘活存量的目的。总之，本次中央国库现金管理商业银行定期存款七期招投标结果告诉我们，自17年以来国内市场利率上行的态势已经基本见顶，年内央行加息的概率更是变得微乎其微。
央行再降息，楼市还会涨起来吗？
央行降息证明目前经济复苏的态势受到疫情影响比较的脆弱，需要降息带来的宽松货币政策予以扶持，那么楼市也是经济的组成部分之1，可以看到在疫情期间，楼市的销售数组确实正处于寒冬，所以降息对于楼市起到支撑作用是一定的，但是这不意味着降息会让楼市大涨。首先，降息一定会对经济起到一定的拉动作用，这从股市近日来的上涨就可以看到，其中也肯定对楼市起到一定的支撑，从去年下半年开始，货币政策的宽松就支撑了楼市触底反弹，所以可以从长期看到今年楼市可以在降息的支撑下出现一定幅度的上涨。
但是，降息本身并不意味着楼市会大涨。一方面，目前的房地产市场结构已经发生了变化，过去十年的快速增长使住房的供需达到了动态平衡。这意味着未来住房市场不太可能上涨得这么快。此外，在本次货币宽松之前，国家层面给予楼市更多的抑制性政策，防止资本流入楼市，助长楼市泡沫。所以降息对楼市的支撑并没有想象中那么明显。
