大连的这个限购政策会促进大连的房价上涨。全国共有45个城市限购，有的地方限购2年，有的地方限购5年左右。因为过去三年大连房价一直在涨，2018年坚决遏制房价上涨的调控目标出台后，大连房价还在涨。这三年房价上涨，大连有理由出台限价令，但大连不是唯一上涨的城市。在过去的三年里，全国几乎所有城市的房价都在上涨。即使在2019年，房价上涨的省会城市也不仅仅是大连，兰州还有昆明，兰州的涨幅甚至大于大连。
此次大连的限购政策，会推动大连房价的上涨！不光是上涨，还是大幅上涨！说来可能有人不信了，政府出台政策，是为了限制房价上涨，为什么反而成为涨价的助推器了呢？听我跟您细细到来。这次大连限购政策，最大的特点是划定了限购区域，也就是中山西岗沙河口和高新园区这四个区域是限购的，除此以外的甘井子金普新区和旅顺口区都不限购的。
大连传统意义上的市内四区是中西沙甘，那三个区都限购了，想在市内买房的只剩甘井子了，那么必然结果是甘井子房价量价齐飞！甘井子火了，开发区的优质地块也会被带动，形成涨价的连锁效应，房价的上涨就会慢慢的从好地角好房子传导到普通地角普通的房子，也就是整个区域房价上涨。而反过来看，限购的四区，作为传统的中心城区，地理位置又好，配套设施又完善，本来房价就比甘井子高，自然也跟着水涨船高起来了。
假如全国楼市都取消限售限购，未来十年房价还会继续上涨吗？
按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出。楼市政策从因城施策分类调控转向因城施策分类指导，就是调控要逐步退出的标志。那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢？我的看法是，取决于这样几个方面的因素一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行出去后，需要寻找消化的通道。
自然，房价会成为消化货币的重要载体。因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨。只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大。二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了。
所以，未来如果空置房释放一半出来，对房价的影响也是很大的。所以，房价会不会涨，要看空置房释放水平。释放得多，房价上涨的概率就小。三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了，租房客多了，购房的需求就会降下来。一旦供需矛盾缓解了，市场需求减少了，房价就会平稳甚至下降。因此，租房市场的发展，对房价的影响相当大。从总体上讲，未来租房市场是会较快发展的，居民对租房的认识也会进一步提高的。
全国42城限售，对房价有什么影响？
目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右。不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求。但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出。
限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性。更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击。有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性。
大连房价未来趋势会怎样发展呢？
先说一下大连近一个月的市场情况。新房和二手市场的成交趋势。先说新房。从新房成交情况来看，整体价格较年初略有上涨。交易量大幅度增加。考虑到2月份过年，没有太大的较量，3月份环比上涨也很正常。同时我们也可以看到，从3月中旬的那一周到4月的最后一周，成交量是在下降的。这笔交易很弱。这个和国内二线城市差不多。
