搜了一下，日本去年的房价经历了2017年8月、9月、10月的上涨，马上回到了2017年初的价格。泡沫后东京房价一度低至每平米几千人民币，但几年后马上过万，在35万区待了很久，然后是普通区5万左右，中心区615万。
日本的房价下跌后，银行货款用还吗？
要还，除非银行破产。这个问题让人想到91年的日本，当年降了70%，但跌的前一年涨了100%。跌的结果就是穷人失业连租房吃饭都成问题了。 泡沫危机后，东京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，并在35万区周旋了很长一段时间，随后普通区域5万左右，中心区域615万的多。搜索了一下，日本上一年的房价，经历了2017年8，9，10上涨，立即回归2017年年初价格。
日本房价破灭后，最后的接盘侠现在怎么样了？
众所周知1985年广场协议后，为了解决美国财政贸易双赤字问题，日元被迫大幅升值。从而引发了长达5年之久的日本经济泡沫。在那纸醉金迷的五年时间里，日本人天真的认为工资会一直增长，房价也会一直高升。夜夜笙歌的银座街头，拿着万元大钞居然打不到车的故事流传至今。在日本泡沫经济巅峰期，东京皇宫附近的土地就能买下美国加利福尼亚州或者加拿大全境，日本整体的房地产价格居然达到了美国的4倍。
美国国土面积是日本的25倍。终于在1990年3月日本财务省下达对于土地的融资条款俗称总量规制，日本银行更是在一年之内六次升息，将基准利息从2.5%提升到了6%。政府随后又通过对土地增税等手段，迫使房地产产业强行硬着陆，主动刺破了地产引发的经济泡沫。到2013年安倍经济之前，东京圈房产指数只有1991年巅峰时期的35%左右。
那么现在咱们来回头看，在1990年购买了哪类房产的人最终成了最惨的接盘侠呢？答案是使用贷款上限购买了郊外自住房的人。房地产下降的大趋势来临时，流动性最好的核心区域其实并不愁易手的机会，而且只要有稳定的租客承租，只要租金能够还得起贷款，尽管房产自身的价格大幅贬值，房东并不会承受过大的压力。而使用自己贷款上限购买了郊外自住房的人就不一样了。
郊区的房子流动性极低，价格低得像断了线的风筝，根本没人接。业主自己买房。在未来10年的经济下行期，如果他们能保住工作，慢慢还贷就好了。一旦工作出现问题，他们不仅要把房子还给银行，流落街头，还要继续返还房产去向造成的差价。所以，在购买房产的时候，无论是投资还是自住，一定要谨记，地段是最重要的。
