成都南门的住宅成交均价大多在3万元左右。6月地铁站门口地价在19000元左右，周边二手房在27000元左右。目前成都南门的路虎板块价格最高，成都政府还很难突破35000元的价格。未来10年，如果成都人口继续增长，没有大的变化，成都平均房价有望超过2.2万。
成都未来5—10年的房价会到多少钱？
分两个阶段来说。2026年，未来5年，全成都房价均价达到1.8万 ，这个均价包含一二三圈层，这里不用杠，当前主城区大概1.7左右，全成都只有1.3，不到1.4。未来10年，如果成都人口继续保持增长，不出现重大变故的前提下，成都房价均价有望突破2.2万。怎么计算的？前五年按照平均6%的增长率，这个水平与2020年基本持平，新房带动的二手房上涨，即使交易量不上去，但价格并不会下垮，这个增长率基本上也与经济增长的速度保持一致，也算符合正常的市场规律。
成都南边房价，越来越高了。会突破五万么？
2020年7月2日，成都拍出了有史以来最高楼面地价，已达到2万 ，仅半年时间，成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/的涉宅用地,而2019年全年是9宗，2018年全年1宗。其中成华区1块，锦江区1块，青羊区1块，天府新区6块，南门已成为名副其实的价值洼地，开发商看好未来的发展。成都南门住宅成交均价大多在3万左右，6月成交的地铁站口的地块，楼面地价1万9左右，周围二手房在2万7左右，成都目前南门的麓湖板块价格是最高的，成都政府限价，要突破3.5万的价格还是很难。
从近两年以高成本新入蓉房企特点来看，主要可归结为两类，一类是四川本土相对不知名房企，一类是一线城市或沿海城市来蓉房企，尤其是后者。如果只是一两家，或许还可以解释为企业战略或激进投资。这么多相似类型的房企集中进驻，背后必然对成都的房市看好。土地是房企的粮，借当下较低利率融资大规模扩张，受疫情影响，房企融资端的限制在一定程度上开了口子，不少企业拿到了相对低利率的融资，于是拿着这笔钱赶紧去囤地，毕竟地主家里不能没有余粮。
成都房价最贵的前五个版块分布在哪里？
请看上图。这是成都最贵的区域。芜湖，浣花溪金融城，攀上港天府新区CBD。其中浣花溪重点打造别墅学区这一老牌优质居住区，西桂传统聚集区，生态环境非常好，资源稀缺。主城区很难找到类似的金融城，就不说了。即使在成都的核心高新区，它看起来也像星光熠熠。白天上班方便，晚上逛生态湿地公园方便。这里有各种针对人的商业教育，地理位置是成都最好的。南边的天府新区，北边的主城区，轻松舒适，自然有进一步成长的空间。从工作角度来说，这是最合适的地方，现在我们注意到金融城区域已经有7万套房子了。可怕的路虎湖是传统的富人区，里面的黑珍珠都标价上亿，但人群相对较少。天府新区CBD是以天府公园武汉路宁波路为核心建设的核心区。现在新房价格都在2.6-3.5左右。想想这样一个空旷的区域。如果未来没有好的规划，怎么敢卖这么高的价格？预计3-5年成型。需要一些耐心，但是很有可能爆发。
