说到公寓投资，济南高新万达在的时候，公寓只有一万平米左右，现在30平米的公寓一个月租3000多。首先，这篇文章更多的是关于济南的公寓情况。济南还在发展，离一线城市还很远。虽然最近房价波动很大，但是户型变化不大。崛起的不只是济南。近年来，几乎全国的房价都在上涨。
济南目前的房价，适合投资公寓吗？
谢邀。题主想投资公寓，想必已与其他投资项目做过比较。确实，目前股市大跌，P2P风险仍在释放，银行理财收益形同鸡肋，商品房限购限售限贷，限制太多，公寓不限购，可租售，确实是当下一种不得已而为之的选择。其实投资公寓，并不限于济南。既然是投资，就得考虑回报。题主想赚钱，在买公寓之前，就得思考这样几个问题一是地段。
公寓出行是否方便，周围配套设施是否齐全。因为租公寓的人，一般单位有补贴，希望租到位置不错的公寓。二是想租给谁。每个城市都有自己的商务区，大学城，商圈，题主最好做点调研，看看哪个区域的人群租赁需求大，对价格不太敏感。三是看规划。每个城市都有自己的中长期规划。成熟商务区，大学城，商圈周围的公寓，价格不菲。
为什么济南房价越来越高？
今年5月国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降。在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点。其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信。
不如我们还是说上涨的事。上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸。那么房价为什么一直在上涨呢？1经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业家居纺织家电行业等等。2地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然。
3买房被当作理财方法为什么出炉房住不炒的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品。随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况。4有房才有家观念影响下的刚需有房才有家的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求夫妻结合的基础生儿育女的场所孩子上学的保障含义太多，刚需根本控不住。
济南公寓可以落户吗？
首先肯定的是不能这个文章更多是针对济南这边的公寓情况，济南目前还在发展，离一线城市还差不少，虽然近期房价起伏很大，但公寓的确没太大变化。首先公寓就得分两块来讲了，投资和自己住，在这两点上对于公寓的需求是完全不同的。 本人坐标济南，有主业。不是干房地产方面的，因为接触的最多的就是买房子，卖房子，选房子，装修，各种的房子类型的问题之类，所以，不专家，也专家了，几乎每天都接触这个。
。。一来是兴趣，二来，接触的实在有点比主业还主业了。。给人选房，给人看设计方案，给人找装修，自己找房子，买房子，卖房子，装修，反复的装修。。。基本一年有300天在干这个。。。我很多时候都是怀疑，我是否应该改行？吐糟，但快乐，不是因为钱，是因为心底里觉得这事有意思，和您喜欢养狗，养花，钓鱼一样。言归正传。
公寓呢？让我告诉你公寓和房子的区别。这是40年的公寓使用权。这个使用权不代表40年后土地就不是你的了，你可以付出很低的代价继续使用。公寓和房子最大的区别就是公寓不享有房子的权益，包括落户，上学等等。同时公寓使用商业用水和商铺，价格比住宅水电贵。这里我们就提一个住宅公寓。这个以后再说吧。
