比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。未来三到五年，邓州房价只涨不跌。为什么？4.邓州的经济决定了邓州的工业相对落后，经济长期要靠房地产拉动，决定了房价降不下来。5.在邓州旧城改造中，大量的临时无房户除了租房外，必然迫切要求买房。
河南省邓州市的房价过高，未来邓州房价走势会怎样？
未来三到五年邓州房价只升不跌，原因:1.人口支撑，邓州户籍人口180万，常住人口150万，总体人口超过中国30%地级市人口，90%县级人口。 2.城市化的要求，根据规划邓州城区人口要达到90万，目前中心城区仅40万，也就是将来至少有50万农村人口向城市集中。将构成买房主力。 3.邓州有几十万外出务工者，有一定积蓄后大部分都在城市买房。
4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌。 5.邓州老城区改造，大量临时无房户除了租房，必有迫切要求买房。 6.邓州经济就全国来说属于中等偏上，经济发展，包括库区中心城市的定位，必定会拉高房价。 7.目前，货币越来越贬值，房子仍然是投资，保值的主要途径，根本不可能跌价。
大家看看建业的房就知道了，从3000多炒到5000多. 8.国家的大环境。房价是大城市稳，小城市涨。 9.投机客炒房推动。国家严控大城市，重点城市炒房，2017年炒房已开始大规模转移到中小城市。比如像安微一些地方经济比邓州还落后，但房价却高于邓州。 10.两会提农村振兴，根本目的还是推动城市化，城市化必然推动房价上价。
邓州市房价在17年以前增长一直是比较缓慢线性的，大概就是三千多一点。房价增长进入快车道是在17年以后，有几个方面影响。一是国家政策，大家都知道15年国家开始大规模棚改去库存，咱们邓县也不例外，团结路改造就是其一，棚改释放了大量的刚性需求，改变了供需平衡。二是像提问者一样的返乡置业人群，这部分人大部分都是在外地工作或许在外地有物业，但是比例不会太大，大部分人在外地都没有固定住所，原因还是高房价。
但是人总得有个合适的家，在外地时间久了眼界总会提高，再回到乡下各方面都不方便所以都想着在城里有一套房子。还有一部分是乡下的年轻人现在的结婚条件是必须在城里有房。所以这两部分又增加了需求。三是随着几家大开发商的市场下沉，其中影响最大的开发商就是某业，它的到来在一年内把邓县房价拉到了6000 。这几方面因素使邓州市房价在这几年飞速上升。
关于未来邓州市房价我认为大概率会横盘很长一段时间，因为随着国家政策调控，大规模棚改不会再有。其次邓县人口净流出非常严重。另外现在大大小小开发商非常多，有正规的有不正规的，开发的房屋非常多，今年以来房子都不好卖了，明里暗里都在降价。但是降价幅度不大，因为政府会干预，不会让房价自由落体，毕竟房地产及其附属产业的生产总值占到我国GDP的百分之三四十，国家现在不会刺破这个泡沫，日本的前车之鉴就在那里，我们国家现在的政策就是稳住，一切交给时间，交给通货膨胀，只要房价不再涨就是在跌。
邓州的房价还能涨到八千吗？
邓州市作为一个县级市，从城市规模上来说是同一个级别的，管宣城区40万人口。其实很多人出去就业，不在城里，应该有30万左右。相对于200万的户籍人口，城镇人口的比例真的很低。这几年建了很多高楼，尤其是城东和城北，但是城市缺乏产业支撑，就业和收入都很低，经济不活跃。2015年之前，大部分房价在4000左右波动。货币安置政策出来后，15年底房价开始飙升。三年下来，都在6000左右。现在有的房子在八千左右，2015年在市里就业收入两千多，目前也是两千多。这几年人民收入翻倍，可以说是严重虚胖。
