长春传统面积小也是原因之一。长春北湖高新区，长春八大片区，要淘汰的，还有长春一个不符合市场规律的片区——凯奇。现在均价9453元/平方。根据Kerrie 1105-1111周新房数据，不能反映长春市区或热门区域的房价水平。比如前段时间北湖春天集团购买的大量房屋备案，三千多的价格根本没有反映市场价格。
为何长春房价持续上涨？
这个我应该有发言权在长春10年左右，自08年进入房地产媒体以来见证了房地产行业的发展，也见证了长春的房地产市场发扬壮大。首先，自14年到17年左右，长春的房地产市场基本保持稳定的状态，房价基本没有大的涨幅。所以18年的这一波行情可以看做是之前的补涨。按照房地产发展态势，每年3%左右的涨幅标准符合房地产市场行情，而且进入18年以来，确实有不少利好出现例如国家级新区轨道交通通车地铁线路国家批复等等。
而长春传统区域过小也是一种原因长春八大区域 长春北湖高新区，且得刨除长春不太符合市场规律的一个区域——汽开。然后，光说房地产肯定不行，还得说下需求。作为吉林省省会，长春吸附能力并不差，虽然说吉林市人口净流出城市，但是由于省会城市因素，加上经济发展快速吉林长春GDP增长也在东三省排前列，长春吸引了很多周边县市乃至全省的人口例如松源吉林市等地。
而人口流入增多必然导致房价突飞猛进。需求多了那么房价肯定要涨起来。最后，二手房数据大多是根据新房市场进行调整，其实长春新房数据由于政策等原因变得涨幅趋缓。现在均价9453元/平据克尔瑞1105——1111周新房数据并不能反映出长春市区或者是热门区域的房价水平比如前段时间北湖春天团购房大批量备案，三千多的价格完全反应不出市场的价格。
如果朝阳 高新南 高新北 净月 南关的数据出现，那么你会发现房价水平大幅攀升，最起码将达到11000的均价。而二手房，就会随行就市，表现出这样的状态出现毕竟地段相比新房要好。至于持续上涨，对于二手房市场并不难，首先，这些数据是由中介公司整合出的，而且，中介公司为了业绩等原因也愿意将房价调高一些。其实，你在市场上看，长春二环内，你要买6000左右的二手房还是能买到的，七八千是主流，九千多的那是次新房或者地理位置也别优越的。
长春北湖和高新的房子哪更值得购买？十年以后房价会涨到什么程度？
我是在长春从小待到大的，不黑不吹的说。先说南北吧，南边近些年建的不错配套也算是跟上了。人越来越多素质较高。没啥太大优点但也没缺点。北湖呢便宜的时候买了一套准备结婚用的，去年五月份卖了。有一些赚钱的成分在吧，但是主要也是居民素质太低，大车太多烟雾缭绕的，学校一般，大神们不用犟，学校教学真一般名声是好听，老师很多都是近些年毕业的没啥经验。
括号也代表0，就不多说了。而且人少，感觉很荒凉。因为我现在住在净月，学生放假的时候净月人很少。感觉北湖人没那么多了。再来说说有网友提到的老城区。长春的老城区在市中心二环内。你说市中心又旧又破，但我没听说过哪个城市的市中心发展不起来。长春有限制，三环内不好炒，没什么气势。市中心有点发达，想干嘛就干嘛，方便。
