因为房价指导价会限制购房需求，把购房需求变成租房需求。公布的房价指导价一般比市场成交价低30%以上。按照这个房价，大部分二手房的贷款额度只有50%不到。从个别试点城市来看，开发商要收取10年的一次性租金，长租要收取20年的押金，远高于买房的首付。
租房迎来爆发式增长，房租房价都要降，未来5年还需要买房子吗？
房价房租双降？据国家统计局最新数据，北上广等一线城市房价涨幅有小幅回落，注意是涨幅回落二线城市房价则稳步上涨三四线有所回落。一线城市具有全国最优质的医疗教育就业资源，人口庞大土地稀缺，尽管在高压调控下，房价有所松动，但远远没到大降的程度。房租方面，2017年大力提倡长租房租购并举集体土地建设租赁住房等政策，把租赁提高到前所未有的高度，但是目前看远没到题主说的爆发式增长。
从个别试点城市来看，开发商长租房要一次性收取10年房租，20年押金，算下来比买房首付都要高不少。因为公司本身就是为了盈利的，开发商在建造租赁住宅时，本身资金回笼就慢，一定会找一些例如押金之类的项目解决资金问题。因此，房价房租大幅下降的可能性不大！未来5年不买房，我想那就只能租房了，因为房子是用来住的，也是用来租的！。
广州之后，12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗？
广州近日出台房产新政，其中提到租购同权的概念，即符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。根据其具体规定，只有户籍人口人才绿卡人员积分入学随迁子女这三类人员，在没有自有产权房并在居住地租房的情况下，其子女才可以在本区安排就读义务教育阶段。从这个意义上说，租购同权解决了无房而有租房家庭的适龄儿童就读问题，让孩子有学校可去，这是值得肯定的。
不过，谈到这个新政是否会对目前高房价的房市有所影响或说有所冲击，就是另一回事了。客观的说，很多家庭的购房需求之所以是刚性需求，子女就读显然是其中的一个重要因素。在此新政推行后，相关家庭的这方面焦虑可能会得到缓解，购房的需求也会相应的降低。因此，从这个角度而言，这一新政会在一定程度上影响到房市，只是这一影响有多大，尚需要继续观察。
至于说到炙手可热的学区房，笔者以为，广州的这一新政不会起到很大的作用，至少降温作用微乎其微。道理很简单，在义务教育阶段，由于各区及本区内的教育资源都是不均衡的，通常来说，好的学校少，而一般的学校多。而按目前实行的就近入学的原则与办法，各学校第一保证的是户籍人口子女，只有在户籍人口子女招生不足的情况下，才会考虑其他类的人员子女。
而现实往往又是这样，好的学校永远人多为患，即便有产权房的家庭也未必能入读好学校，更何况租房家庭呢？当前，很多人不惜高价在好学校旁买房，目的就是为了让子女就读好的学校。从这个意义上说，这也是催生所谓学区房现象的主要原因。因此，广州的租购同权新政最多只能保证符合条件的适龄儿童入读本区的义务阶段的中小学，但不太可能是入读好学校。
如果租赁住房入市，房价还会上涨吗？
对租赁市场有较大影响，对房价造成下行影响不大。有个普遍的常识，就是房地产绑架了中国经济，这对房地产不公平，因为会觉得房地产对中国经济有罪。投资外贸内需，三辆马车，瘸了两条腿，中国经济一直蓬勃发展，很大一部分原因是因为中国市场大，刺激内需容易出效果。房地产在中国经济快速发展的这些年，功不可没，但随着房价的一再上涨已经造成了社会消费降级，经济活力衰减，如果房价再上涨而经济发展的内需动力仍然依赖于房地产带动相关产业，那就非常危险了。
我该怎么办？当客户买涨不买跌的时候，只需要感叹房价高，开发量锐减，或者继续超支，以此来提振经济。直到房价泡沫破灭，他们要么平抑房价，要么稳定房价，让房地产发展持续几年。当新的支柱产业培育成熟，但支柱产业肯定不是金融和互联网的时候，还是要靠实体产业，在稳定房价的过程中实际稳定发展量。当市场开发量减少时，中央政府不得不增加投资。让房子带动相关产业继续发展，最好的方式就是租房，可以避免稳定房价的快速上涨，对冲市场发展的减少。
