最近上海那块仅用于建设租赁住房的地块，价格比周边其他地块下降了84%，是周边地价的16%。能建出租房的公司保证盈利。这样一来，新建的家庭出租屋就不受欢迎了。香港附近的房价会不会涨，取决于政府的规划导向，政策的重视程度，人才引进的门槛。现实很难上升。虽然临港建设的很好，但是从以前的临港新城到现在的南汇新城，离市区太远了。坐地铁一个半小时以上，地广人稀的情况。附近有农村的农田，整洁漂亮的街道上有几个冷清的人，也没有什么大众化的大型商业。滴水湖只有周末和节假日才从市区过来，房价这几年也上去了，但从去年开始跌了。看着整个地区。
上海临港未来房价会上涨还是下跌？
临港房价会不会上涨，这个在于政府的规划定位，政策的重视程度，人才引进的门槛。前几天看到说浦东有人才入户政策自主权，如果若是放低本科学历在临港买房可以落户，大量人口拥入，再加以产业导入，临港漂亮的环境，完善的市政配套，房价必然会略上升。只是，只是，这种是建立在如果的情况下。现实是很难上涨，临港虽然建设很好，从以前的临港新城到现在的南汇新城，离市区太远了，坐地铁一个半小时不止，况人烟稀少，附近都是农村农田，整洁美观的街上冷冷清清廖廖几人，也没什么有人气的大型商业，滴水湖周末节假日才有点市区过来的，房价这几年也跟涨了一波，但是去年到现在下跌了，放眼整个南汇差不多房价都下来了一些。
上海首推只租不售，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件1能让房子的价格回落。因为任何家庭都希望能拥有一套住房，而不想一辈子租房。所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择一套好的房子买下。然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房。
这样一来，新建的家庭出租屋就不受欢迎了。2能保证建设租赁住房的公司是盈利的。任何参与租赁的私人公司也想赚钱，所以在正常的市场租赁下，照顾地价，让公司因地价成本的降低而获利，是最好的模式。最近上海那块仅用于建设租赁住房的地块，价格比周边其他地块下降了84%，是周边地价的16%。这两块宅地低调以不到6000元/的价格成交。
