两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降。2008年下半年房价下跌的时候，买房的人没有一颗好的心脏会心动过速。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。
即墨房价还会涨吗？
一首先看看全国大格局下青岛的位置1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，山东省沿海城镇带规划2018—2035年，青岛为主，潍坊烟台为辅的城市发展方向。3.10月30日国务院办公厅发布，国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置1.在山东省沿海城镇带规划2018—2035年中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置必经之地。2.即墨现地铁规划三纵一横此为老数据，现已增加，可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如国家大城市发展青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳李沧价差将逐步缩小。
济南的房价下半年会跌吗？会到什么程度？
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨。1高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰。
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工官商勾结的时代。3人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力。4城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并交通基础设施的完善投资营商环境的改善各重点大型项目的落地人才的吸引都是支撑房价信心的存在。
5土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善交通设施完善北跨改造等等都需要钱。土地市场的健康依靠稳定的房产市场。6大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产建材配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果。
通过以上几点，可看出房价不会出现多大的降幅。当然也不会大涨。1宏观调控中央定调，大涨是根本不被允许的。2投资近几年的地产已不具备投资价值，也已不被允许继续投资。炒房客不是老百姓有钱多买一两套，那是几百上千亿规模的热钱流转，都是赚一把就走，都是有高杠杆的，拖不起。没有炒房团就不会有一夜之间的巨大波动。
3土地供应济南市场土地供应市场一直供应稳定，不会出现供应中断导致的市场恐慌。而且最近的土地拍卖还是挺火的。4其他方面的改革和改善教育改革和交通改善也会影响房价波动，学区房，地铁房。但随着未来几年的教育改革，学区房的增加会逐渐稳定下来。四横三纵三大三断头路的建设，如果通车会分流地铁房的客户，从而稳定房价。拙见，请不吝赐教。
