影响二手房价格的因素有几个。第一个。从价格走势曲线看，二手房价格相对坚挺，一手房价格波动相对较大，波动幅度变化明显。二手房的出售或成交价格由买卖双方自主协商确定。二手房一般都是存量房，也有相当一部分是调控后解禁的投资房。二手房在很多城市不限购，当然也有部分城市限购。
为什么有的地方二手房比一手房贵很多，一手房的价格却在跌？
先来看看温州地区的房价表现——近一年来，温州地区房价总体呈现上涨态势。2019年5月一手房均价16833元/平米，二手房均价19852元/平米，两者价格相差3019元，幅度18%/平米。从价格走势曲线看，二手房价格比较坚挺，稳中有涨一手房价格波动相对较大些，涨跌幅度变化都较明显。二手房较一手房贵，这是一种市场表现，许多城市都如此，个人认为主要原因有楼市调控政策的明细差异体现。
二手房一般是存量房，有相当部分为调控过后解禁的投资房源，二手房在许多城市为不限购当然有的城市也限购，不限价。二手房业主持牌出售或成交的价格，都是买卖双方自主商谈决定。而一手房新盘通常都是既限购又限价，因此在楼市上二手房价格走势与一手房出现较大差异。二手房流通一般都经过了25年或以上的禁售期，较一手房而言，有地理位置和基础设施配置上的优势，并且这种优势是消费者可以有眼见为实的体验，对于业主估价有直接帮助。
影响二手房价格的因素有几个:第一物业，第二车位，第三生活，第四地段，第五品质，第六用地性质。办理贷款所需的物品，如拆迁房、商品房、公寓、劳改房等。，包括身份证，户口本，结婚证，收入证明，征信报告，银行流水，这些必须是夫妻双方的。有问题可以关注我的今日头条或者关注我的微信微信官方账号上海周边房产咨询。微信微信官方账号里有很多买房的小技巧和注意事项。希望能帮到你。谢谢你。
