从经济学的角度，用资本有机构成理论观察，社会产品最终会形成平均利率。怎么才能保证房价永远涨下去？唯一可能让房价在一段时间内保持上涨的情况，但不是永远，或者说是人为采取的。人口大规模流动，导致全社会需求旺盛，从而支撑房价持续上涨的神话，短时间内不会破灭。
一线城市房价永远涨吗？
房财观认为一线城市房价永远涨吗？理论上不应该是，但实际上就是的。 1预知未来，先看过去。回顾下历史， 看看中国和国外的情况。中国的一线城市房地产价格从2003年到现在，都是一路上行的趋势。放眼全球，澳大利亚新加坡美国都是一样的房价每年5%到8%的递增。大都是刚需自住。很多人会说，每次涨完价格之后确实跌了。
实际上那不是跌，那是波动盘整。历史的进程总是进两步退一步。把时间拉长，在长周期里，房产的价格总体大步上涨！22020年的疫情刚结束的当下，中国多个城市房价都有不同程度的上涨。一线更是领头涨，然而实际上中国每一次房地产涨价潮，也都是先从一线城市涨起。今年更是不例外。今年一线城市的土拍行行情，已经定格了未来价格趋势。
2020年一场突发的疫情，对经济产生了一定的影响。各行各业都在积极采取措施对冲行业风险，房地产行业也不例外，今年以来50城市卖地收入达到了1.6万亿，同比上涨了12%，27个城市卖地收入超过2000亿，49个城市超过百亿，均刷新了历史记录。土地市场成交额超过千亿的城市有北京，卖地总额为1130亿，同比上涨了83.29%，平均溢价率为18.61%，同比上涨了71.1%。
上海总额为1015亿。今年土拍呈现几个特点，溢价率高，房企积极，多个城市拍地总额创新高，在疫情最严重的阶段，房地产行业已经意识到对经济的冲击，更加积极地投入到拍地中去，掀起了一股拍地的热潮。5-6月份，溢价率在30%以上，且成交楼面价超过周边新房和二手房价的 60%以上的土地，7成都在一线城市。成本都这么高了，这样的土地明年入市后，实际销售价格一定会超过当前市场价的 20%，这必然会倒逼着房价上涨。
3房子不光有居住属性，关键还有金融的属性。一线城市的房子就是最佳的高收益，零风险的载体。房子本身是升值的，再则房子可以加杠杆。在经济全球一体化的当下，经济危机每十年左右爆发一次。然而全球各大央行应对的方法几乎无一例外就是货币超发，大量放水。在真实的经济通胀背景下，货币放水，资产价格必然水涨船高。既然货币贬值永远是趋势，那么明天的物价永远比今天的贵，要赚钱就要把今天的钱换成明天的物。
为什么房产中介嘴里房价永远在涨？
利益关系想搞清为什么房产中介会一直喊房价会永涨，你只有搞清楚其中的利益关系就知道了。房产中介与房地产商都属于同一个利益链条上的，他们之间关系一荣俱荣，一损俱损。如果房价要是下跌，整个地产行业必然会走进冬天。利用买涨不买跌心理不管是房子股票或者是其它资产，民众都是有买涨不买跌的心理的。房子价格要是上涨，很多人会害怕房价再次上涨就会尽快买房了。
房子价格要下跌很多人都不会买房，谁买入谁就吃亏啊。房子价格如果横盘不涨或不跌，那想买房的人就会停下来观望，买房的人一样会减少。房子价格不管是横盘或下跌，交易量都会急剧下降，冰封整个房市。房子价格永涨论所以想房市保持交易兴旺，房产中介就只有一直鼓吹房子价格会上涨这条路了。房产中介就是这地产这行饭的，大买都不买房了房产中介还吃什么呢？不是要失业了吗？你想从中介嘴里听到房价下跌信息基本上很难，房产中介说房价要下跌不是砸自己饭碗吗？所以房介是涨还是跌不要单凭中介一面之词，想知道实际情况还需要自己从多个方面去客观了解，才能得到真象。
房价会永远涨下去吗？这是炒房的逻辑还是谬误？
