但最近两个多月，湛江房价大幅下跌。据统计，2021年8月，湛江房价下跌2.33%，跌幅最大。2008年的房价应该会维持2019年第三季度的走势，整体房价不会降低，也不可能大幅清仓，但变相降价还会继续，甚至比2019年还要糟糕。主要问题是2020年湛江房价会不会和广州平行。这个想法有点危言耸听。
湛江2021年房价如何？
据报道，湛江楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9254元变为9240元，本周下跌14元，持续下跌。湛江市是广东省南部的一个三线地级市。南接海南省，西面是广西。地理位置还算不错。但最近两个多月，湛江市的房屋下跌厉害，据统计，2021年8月，湛江市的房价下跌达到2.33%，跌幅最大。9月份继续下跌。
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米。而湛江市的经济发展水平一般，平均工资收入很低，目前这个房间也是泡沫破灭后的结果。受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控，湛江市的房价预计未来还会下跌，均价跌回56千每平方米都是有可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行，这样的想法有点杞人忧天了。因为目前湛江的房价和广州差距很大，而且从城市级别来说，三线与一线也相差甚远，常住人口也相差很大。现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都从化也是一万多。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右。
由以上数据可以看出，就算湛江房价在2017年暴涨40%，广州目前的房价仍然是湛江的四五倍，要想在两年之内赶上广州，湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力。原因有五一是房价升降的规律。全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升，是波浪形上升，升到一定幅度会下降，但升幅比降幅大得多。二是政策调控的手段。国家对房地产的政策是稳定，升到一定幅度会调控，降到一定幅度会刺激，肯定不会任由湛江房价暴涨。
三是供求关系的变化。经过这两年，有一定经济能力的刚需一族换房一族多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过。加上湛江新开的楼盘较多，土地供应充足，二手房市场的房源充足，基本能满足有消费能力人群的需要，而买不起房的人群有需求也下不了手。四是户型需求不同。其实目前一房难求的只是小户型地段好的住宅，大户型地段差的新房还是很多的。
五是股市的规律。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作，根据股市的规律，消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候。所以，纵横哥还是坚持认为2019到2020年，湛江房价不但不会暴涨，还会有稳中回落的过程，要买房的可以等到明后年再下手也不迟，千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高。这是之前的问答，后来遇到海南限购，湛江房价可能回调不了了，但也不会暴涨，事情有变化很正常。
现在湛江市海东新区的房子房价是多少，还值得买入并在这边居住吗？
最近开盘的海东广场均价1.1万/平。附近很少有鸟和人，晚上只有不到30%的灯亮着。大部分是从霞山赤坎过来投资的，等着瞧吧！有人说过5年后会更好。海东新区多少年了？除了一处房产还有什么？一个破体育场能吸引人？人都出去了，何不在珠三角附近的中山、佛山、惠州买房，那里投资潜力更大。要说湛江的发展，也就几十年吧！还有一件事忘了说，中海油2019年要搬到海口。到那时，整个南油的人口都会出城，大部分的房子都会被卖掉。如果南油包括新区没有新的企业入驻，那就是一座鬼城。现在只有一个叫华润置地的开发商会来盖房子，没人来。等待未竟的事业！。
