福州的房价已经很高了。2018年下半年，房地产市场肯定会以稳定房价为主。福州房价不可能大涨，下跌不现实，只会企稳。福州东二环现在是涨潮，保利泰禾是始作俑者。其次，福州房价涨跌不现实。福州是福建省省会荣成市，也是海峡西岸经济区的中心城市。是一个非常宜居的城市，发展很好，风景也比较美。虽然房价和厦门的价格差距不小，但是房价真的很高。
福州东二环未来规划如何？
福州东二环如今水涨船高，保利泰禾始作俑者！但有几点关于东二环务必需谨记1曾经这里是二化，都是重金属污染，2013年海峡都市报有过类似报道，貌似网络上还有当初的环评报告土壤受到合成催化剂汞氯化汞污染，污染面积约4155平方米，修复土方量约2万立方米各位知道就好了，不多说。2关于未来发展，不属于鼓楼台江的老区市中区，还是逊色一些，不过由于某超大商圈的入驻，还是有点潜力的。
福州东二环新soho值得投资吗？
soho值不值得投资，关键看社会需求城市政策与价格！首先看社会需求——从福州现有的市场来看，soho主要是用于出租。愿意租赁soho的群体主要是写字楼白领夜场小伙伴。写字楼白领与80年代生人不同，90年代末生人00后以独生子女为主，个性独立，喜欢独处，这从大学城片区soho出租率超高可见一斑。
每年，福州大学毕业生约达9万人，其中，约有40%会留在福州，有接近4万人体量，这些人，大部分将成为溶入福州，成为出入写字楼的白领阶层。只要其中有不低于25%的人租赁soho，人数就有近万人。夜场小伙伴酒吧夜总会等是福州高收入人群，喜欢独立空间，可以承担得起相对高昂的房租，目前福州约有不低于5万人从事夜场及相关工作。
这部分人唯一的问题，生活方式日夜颠倒。综上所述，福州的soho有非常大的市场需求。福州东二环再看城市政策——自疫情期间的泉州事件发生后，福州针对改造的群租房开始了大规模的梳理，截止5月5日，福州就已经核查整治群租房超7000套。群租房之所以能大行其道，恰恰就是因为群租房以较低的价格解决了独立空间这个问题。
而soho最大的受众也是喜欢有独立空间的人，所以，这对福州soho是一个很大的利好。金鸡山远眺最后，关键看价格——目前，东二环的soho房租约在2300-2800元，东二环距离六一北路华林路湖东路等距离非常近，是夜场小伙伴较为集中的地区，所以相对较好租赁。以中位价2500元计算，年租赁价格约30000元年递增5%，则5年内的房租总收入为16.5万元。
福州房价接下来还会涨吗？有没有跌下来的可能？
福州房价已经非常高了，在2018下半年房地产市场肯定是以稳定房价为主的，福州房价大涨不可能，下跌不现实，只会趋于稳定。福州是福建省省会，榕城，海峡西岸经济区中心城市，发展不错，风景更美，是一座非常宜居的城市，虽然房价和厦门房价差距不小，但房价真的非常高了。一福州房价现状1目前福州房价新房均价21500多元/平米，二手房均价在27200多元/平米，但是城区主要区域的房价都在30000元以上，鼓楼台江都超过了35000元/平米，晋安仓山房价已经在32000元/平米了，其他区域也大多在万元以上，有的接近2万，有的已经超过2万，谁都无法否认福州房价太高的事实。
数据来源于吉屋网2福州产业基础有，外来资金有，华侨也非常多，2017年底GDP达到了7104.02亿元，常住人口766万，未来还将继续增加。二接下来，福州房价大涨大跌都是不现实的。1同全国其他热点城市一样，20162017年福州房价经过了快速的上涨，然后迎来了严格的限购调控政策，2018年调控更加严格，银行利率上调，都很大程度抑制了房价的上涨。
从棚改货币化安置的收紧，到房产税的不断传闻，再到30城整顿楼市的无序思路，这些都意味着住上不炒的决心。所以福州房价不会涨多少，下跌也不是政府希望看到的。有人说高房价限制了人们的消费能力，拖累了实体经济的发展。我觉得这句话没有问题。事实上，这是真的。这两年房价不断上涨，实体经济消费能力不断减弱。从保持经济发展的增长率和提高人民生活水平来说，不允许房价继续上涨。
