海口近几年房价上涨因素分析1海口近期房价走势的起点，我想从2016年底说起。海口房价为什么能涨这么快？最新数据显示，2月份海口二手房均价为12318元/m，而一年前海口房价仅为8000元左右。一年时间，海口房价涨了50%，虽然没有翻倍那么夸张，但涨幅还是很惊人的。
海南海口房价为何一年之间翻倍的涨？
楼盘网感谢邀请！根据最新的数据显示，海口2月二手房均价为12318 元/m，而在一年前海口的房价才在8000元左右，一年的时间里海口房价上涨了50%，虽然没有上涨一倍那么夸张，但是涨幅依旧十分惊人。那么为什么海口房价能涨的这么快呢？一资源优越。虽然海口房价高，但是我们也不得不承认海口的资源很优越，得天独厚的地理环境造就了海口的优质海景资源，所以在这样的优质资源的支撑下，海口房价自然有上涨的底气。
二有钱人大手笔购买。因为海口自然资源优越，所以吸引了很大一批有钱人到这里来买房，而有钱人最不缺的就是钱，在他们的大手笔买入之下海口房价自会被带动。当然随着经济的发展，有钱人越来越多，房价涨的就越快。从长远角度来看，海南得天独厚的环境会被越来越多的人青睐，所以未来会有更多的人朝着海口迁徙，在这样的背景下长期来看海口的房价还有不小的潜力。
最近海口的房价又要升了吗？
以下所述，仅针对海口市未来两年的房价走势情况，以笔者个人观点进行分析和预判，供参考交流。 时至今日，仰观动辄单价两万多，总价两百多万的海口市区住宅，原本辛苦攒了若干年钱，自以为尚有一丝能力成为房奴的刚需一族，只能望房兴叹，彻底断了念想。 我算过这样一笔账，一套总价两百万的两房，首付最少60万，贷款140万，月供就要约7500元，按照月供能力最多为家庭总收入的50%来算，夫妻二人每月总收入达到1.5万元才勉强具备房贷资格。
并且，除了供房子还要过生活啊，海南物价目前全国最高是有目共睹的，自从定位为国际旅游岛后，物价就像撒缰的野马一样只涨不跌;另外孩子还要上学，有好学区也就罢了，如果没有好学区，孩子再上个私立学校，每年最少也要两三万打底。这就是目前海口年青一代刚需族所面临的残酷困境。 但是年轻人，不要慌，以下我所陈述的，或许是你希望听到的，也是未来大概率会发生的。
一海口近几年房价上涨因素分析 1近期海口房价走势的起点，我想从2016年底说起。大家也许都经历了2016年春节前和春节后房价跳涨的阶段，房价从年前的均价七八千，短短几个月时间跳涨到年后的一万多。此阶段上涨原因，一部分是受全国多个城市房价上涨的影响具体可以自己去查主要城市当时的房价波动情况，另外是由于海口市坡博等棚户区的大范围拆迁改造，据统计当时有一万多户居民在棚改范围，导致短期内海口房产需求量暴增。
2近期海口第二次价格猛涨，是今年上半年两个利好政策的发布，一个是自贸区建设，一个是百万人才引进政策。尤其是自贸区建设政策落地前后从2017年底申报，2018年4月13日 支持落地，稍有风声的大陆投资客包围了整个海南岛各处大小楼盘，以近乎抢白菜的方式包揽了大部分在售楼盘。很多开发商在当时一个月内就完成甚至超过了全年的楼盘销售目标。
这种近乎疯狂的抢房状态直到今年4月22日政府下发关于进一步稳定房地产市场的通知后，才得以平息，因为，此通知下发后，不管是新入户海南的，还是岛外的购房者，最少要缴满两年社保才能在岛内购房。 炒房源头掐掉了，并且价格已经炒到刚需族买不起，谁来接盘？ 今天先写到这，困了，抽空再继续。明天会分析近期买卖双方现状和目前政策的具体影响。
棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？
细心的人可能会发现，2019年棚改数量比2018年大幅下降。有的地方甚至被砍了一半，甚至还不到原来的一半。棚改数量的锐减，代表着房地产风向的转变，国家的政策从棚改转向旧城改造。毋庸置疑，近几年三四线城市房价上涨的动力是棚改货币化安置，既把多余的钱分给居民，又让居民拿到大量拆迁款购买新房，刺激消费，提振物价，拉动GDP增长。
