宁波的房价，按人均收入算，绝对不高。昨天上午，宁波市一宗市区住宅用地的拍卖，牵动着各方的神经。在宁波工作的群体大多平均收入在5000左右，而这部分刚需人群占了绝大多数。好在这群人在宁波有老房子。这个价格，除了拆迁，他们是不会买新房的。
宁波房价是否虚高？
宁波房价，按人均收入，是绝对不高的。但是宁波跟其他城市一个很大的区别是，宁波既是低利润传统工业城市，也是高利润的外贸行业集中地。在宁波本地具有不少靠外贸起家的高收入群体。我之前所入职的一家不算大的外贸公司，外贸老板一年净利润超过1000万。但是，，，在宁波打工的大部分群体，平均收入在5000左右的比比皆是，刚需人群这部分占绝大部分好在这部分人群都有宁波本地的老房子，在这个房价下，除了遇到拆迁，他们是不会去购买新房的。
宁波的房价真的降了吗？
昨天上午，位于宁波城区的一块城镇住宅用地的拍卖，牵动了各方的神经。这块地位于宁波江北区湾头区域，面积近3万平方米。湾头区域是江北区近些年来新开发的明星地块，位置不错，人气很旺，配套也不错，附近学校多，地铁以后也经过，属于宁波的稀缺好地。因此此次拍卖吸引了华润维科雅戈尔等众多房企参与。拍地过程中，房企都比较谨慎，14600元/平米起拍，经过173轮出价，宁波本土房企雅戈尔以16410元/平米的价格拿到了该地块，溢价率仅为12.4%。
而浙江省土地使用权网上交易系统显示，该地块最高限价为20750元/平米。业内认为，这一拍地结果很值得玩味。一方面，如果放在半年前，这一稀缺好地，绝对会以20750元/平米的最高限价成交，而目前仅为16410元/平米，溢价率也不过是12.4%，和以往动辄百分之四五十甚至上百的溢价率相比，这次算是非常低的。
今年5月31日，鄞州下盈江六村一块城市住宅用地，经过198轮竞价，最终以15480平方米的楼面价成交，溢价率54.8%。而且这两个情节根本不是一个层次的。从这个角度看，宁波楼市确实降温了，而且降温幅度不小。另一方面也要看到，毕竟这次拍卖有173轮竞价，毕竟有12.4%的溢价率。而且这个地块的起拍价早已超过江北湾头板块的历史成交楼面价。
